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在看漲預期中步入仲夏的天津樓市,上周出現了四月份以來的首次二手房成交量價雙跌的局面。其中,紅橋區呈現小戶型成交紮堆兒的現象,而河東區則成為上周市內六區唯一一個商品房和二手房成交量都上漲的區域。
-上周價格環比降4.7%
我愛我家地產根據本市國土房管部門發布的每日房價統計,上周本市二手房市場共成交2176套、18.2萬平方米,環比分別下降了2.2%、2%,全市二手房成交均價為5543元/平方米,環比下降達到4.7%。
除河東區外,上周市內六區二手房成交量都有不同程度下降,其中和平區的降幅高達44.7%。據統計,上周市內六區共成交二手房1029套、8.41萬平方米,環比分別下降了5.2%、3.3%。上周市內六區成交均價6810元/平方米,環比下降了7.7%。
遠郊區和濱海新區二手房成交量都有4個百分點以上的降幅。其中,遠郊區二手房上周共成交2.79萬平方米,環比下降了4.8%。成交均價為3077元/平方米,環比上漲了0.6%。濱海新區二手房上周成交4.35萬平方米,環比下降了4.6%。成交均價為5008元/平方米,環比下降了1.9%。
-近期將現高位盤整
在持續了數月的活躍成交之後,二手房市場上周首次出現成交量和成交價格雙降的局面。業內人士認為,在持續了數月的價格和成交量的攀昇之後,市場進入高位盤整將是近兩個月左右的主要趨勢。而上周二手房的量價齊跌則可以視為這種市場調整開始的標志。
我愛我家有關分析人士認為,上周紅橋區的成交套數有3.1%的增長,成交面積卻有所下降,這說明紅橋區的拆遷戶對於小戶型二手房成交的需求最大,同時成交價格的上漲也側面印證了小戶型產品走俏的行情。
-市區商品房保持強勢
據中原地產(天津)投資顧問部對本市房管局公布的每日房價進行統計,上周天津新建商品住宅成交28萬平方米,環比上漲了2.7%。成交均價為7554元/平方米,環比上漲了1.3%。
市內六區和遠郊區商品房成交量在上周都有較大漲幅。其中,市內六區上周共成交新建商品住宅7.42萬平方米,環比上漲5.7%。市內六區成交均價為11051元/平方米,環比上漲了3%。南開區上周成交繼續呈現增長態勢,成交量達到了3.2萬平方米,佔據市內六區總成交量的43%。而遠郊區縣作為成交量增長最多的區域,上周共成交新建商品住宅6.6萬平方米,環比上漲了22.3%。
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