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大鱷聚首
萬科、保利、遠洋、SOHO中國等地產大鱷悉數到場。另外,中信、安聯、金融街、首創、華潤、華遠和方興也現身其中。
龍爭虎斗
當價格被抬高到37億元時,坐在潘石屹旁邊的張欣微微搖頭,SOHO中國也在此時減少了出手次數。
黑馬奪標
潘石屹表示,價格超出了他的預期。中標者中化方興旗下方興地產副總裁蓋健高則表示,這個價格沒有超出自己的預期。
盛夏的果實——今年以來北京最火熱的一塊地誕生了。
『廣渠路15號地』,這塊位於北京市內成熟居住區域、規劃面積達11.91公頃的住宅用地早就被認為具有『地王』潛質。而傳聞中,萬科、保利、遠洋、SOHO中國等地產大鱷的介入再次吊足了人們的胃口。
經過近40分鍾的激烈競拍,『廣渠路15號地』昨日以總價40.6億、樓面地價超15000元/平方米,最終花落中化方興投資管理有限公司 (以下簡稱中化方興),並毫無懸念地成為北京市的『新地王』。
大鱷聚首
直到昨天下午4點40分,苦等了一個多小時的各路記者纔被允許進入北京市土地整理儲備中心的拍賣大廳。在『廣渠路15號地』開始現場競價之前,還有兩個地塊進行拍賣。主辦方把拍賣時間從3點半提前到3點,但沒想到還是耗費了這麼長時間。
當記者通過體溫測試陸續進入時,拍賣大廳已經被擠得水泄不通。
真正的主角是競拍者。
《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心得到的資料顯示,當天共有11家競拍者參與,雖然不及『廣渠門外10號地』拍賣時的21家,但萬科、保利、遠洋、SOHO中國等地產大鱷悉數到場。另外,中信、安聯、金融街、首創、華潤、華遠和方興也現身其中。『全都是大佬啊!』現場的一位記者說道。
讓人稍感意外的是,潘石屹、張欣夫婦高調現身拍賣現場,遠洋地產市場部總經理肖勁則在SOHO中國團隊的旁邊落座。剛從凱德置地『轉會』至萬科的毛大慶也來到現場,但由於已經沒有座位,只好站在後面『觀摩』。
據了解,截至昨天下午3點,『廣渠路15號地』已經接到了11份網上報價,最新報價達到26.06億元,短短11個工作日,溢價就超過50%。
龍爭虎斗
似乎覺得不夠刺激,拍賣開始前,現場拍賣師、北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾把競價階梯從600萬元一下子調高到2000萬元,引得現場一陣驚呼。
每次土地競拍的開始階段總是呈現出『百家爭鳴』的態勢。在眾多大佬的輪番出擊後,『15號地』的價格迅速被抬高到31億元。隨後,拍賣師雷蕾把競價階梯調回至1000萬元。
此時,1號(中信)、7號(安聯)已經逐漸退出競拍,15號(遠洋)、28號(首創)減少了出手頻率,18號(保利)、3號 (中化方興)、10號(SOHO中國)則開始進入角色。值得注意的是,55號(華潤)、2號(華遠)和12號(金融街)三家競拍者自始至終都沒有舉牌。
當價格被抬高到37億元時,坐在潘石屹旁邊的張欣微微搖頭,SOHO中國也在此時減少了出手次數。潘石屹則自始至終面帶標志性的微笑,並不時回頭與方興地產的同仁打招呼。這時,參與競價的開發商只剩下3號、10號和18號三家。
其中,3號競價者在主持人話音未落時就迅速舉牌,出手速度之快引得不少閃光燈的『關注』。當價格被3號競價者叫到40億元時,現場立刻響起一片掌聲。
黑馬奪標
在競拍價的交替攀昇中,時鍾指針已指向下午5點20分。
『40億6000萬,3號,第三次。』隨著一聲重重的落錘聲,『15號地』的爭奪終於塵埃落定。按照此價格,該地塊的溢價率超過200%,樓面地價超過15000元/平方米,成為北京市當之無愧的『新地王』。在萬科、保利和SOHO中國『圍追堵截』中,中化方興則成為最終的中標者。
這個結果讓潘石屹頗感意外。在會後接受記者采訪時,潘石屹表示,原本預計的樓面地價應該在13000~14000元,但這個結果超出了他的預期。這也是迫使其最終放棄的主要原因。
潘石屹說,這樣高的地價肯定會對未來的市場帶來影響。
作為中標者,中化方興旗下方興地產副總裁蓋健高則對媒體表示,這個價格沒有超出自己的預期。他稱,之所以敢於以如此高的價格拿地,是由於看好北京市的長遠發展。
資料顯示,方興地產成立於2004年,曾在上海、珠海等一些大城市開發過一些地標性建築,但總量並不多。蓋健高表示,中化方興計劃將該地塊打造成精品住宅。
延伸閱讀
地王頻現 回暖還是泡沫?
『廣渠路15號地』的橫空出世,使得北京朝陽區奧運村鄉住宅地塊只當了4天的『地王』。
上周五,朝陽區奧運村鄉住宅地塊經過46輪競價被成都中澤置業以19.6億元競得,並力壓『廣渠門外10號地』成為今年的新『地王』。
而就在前一天,北京市土地整理儲備中心連續拍出4塊土地,共溢價13億元。2007年土地市場的瘋狂情形依稀可見。
對於『地王』頻現的現象,中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,土地成交火爆和溢價成交只是發生在特殊城市特殊地段的局部現象,目前的土地市場並未全面復蘇。
她表示,地塊溢價較高對人的心理預期影響較大,並容易推高周邊房價。但她同時認為,天價地未必造就天價房,由於各種原因,2007年、2008年拍出的一些天價地塊最終遭遇退地和延期開發。
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