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京城房價正悄然迎來新一輪上漲,自住型購房者也許將面臨窘境。
來自北京房地產交易管理網監測數據顯示,從3月份起,北京房價開始明顯攀昇,純新盤全部漲價,老項目後期三成漲價。記者發現,京城個別樓盤最高漲幅達5200元/平方米,漲幅逾35%。
盡管年初諸多專家曾預測上半年房價還會繼續下降,但事實上,漲價從那時已經開始醞釀。『我計劃用半年時間漲回開盤價,』當時一位不得不低價賣房的開發商曾對記者這樣講。而4個月後,該樓盤的確漲回了開盤價。『2、3、4三個月我賣了3000多套房,相當於2008年賣房速度的50倍』,對1月份打折賣出的1000多套房子,這位開發商至今還後悔不已。他表示,下半年自己還會上調房價,並計劃再次出手拿地。
這位開發商的心態並不是個例。在記者采訪中,有多位開發商堅定地認為,再談未來房價下調已經是『笑話』。中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,照此趨勢,今年樓市出現2007年式的瘋漲不是沒有可能。
在世界金融危機、國內經濟疲軟的情況下,房價攀昇的動力何在?
陳雲峰表示,由於多數購房者增加了對通脹的預期,房產又開始成為資產保值的重要途徑。
還有業內人士認為,最近北京30多個樓盤同期提價,多數樓盤漲幅在每平方米500至1000元,與近期北京頻頻拍出天價地有直接關系。而個別項目帶頭漲價,帶動了整體市場看漲。此外,交易成本降低以及寬松的貨幣政策也對投機資金有一定誘惑力。
而在『自住、改善、投資』三種購房人群中,對房價上昇帶動最大的投資客出現了重返市場的跡象。幾個月前還信奉危機下『現金為王』的投資客卷土重來,顯然與眾多國內外機構對『中國經濟復蘇之後率先進入通脹』的預測有直接關系。
近日,來自亞豪機構數據顯示,北京樓市已現三成投資客。業內人士認為,『這是推動房價看漲的信號,房價進一步上漲也將把自住型購房者擠對出市場』。
在某知名網站做團購的方先生對此深有體會。他告訴記者,現在的購房場面總讓他感覺樓市又重回2007年。以前他們一個月最多做3-4個團購,現在翻了一番。不過數據表明,目前投資者仍然更青睞風險小的小戶型,尤其是均價萬元左右的小戶型。
而來自中國指數研究院的5月北京住宅項目銷售金額排行榜顯示,號稱『60%賣給香港投資客』的某項目首度超過其他樓盤成為5月銷售冠軍。陳雲峰表示,當買房人大都不是住房人的時候,說明投資性需求已明顯抬頭。
盡管新近拍出的『天價地』印證了開發商的樂觀情緒,但房價漲幅過高也已經引發了業內擔懮,許多人懷疑樓市回暖的根基。
協成機構副總經理繆培丹表示,開發商目前正面臨著幾年來最好的政策環境。自去年底以來,國家針對房地產行業推出的土地、金融、稅收等調控政策實質上已經松綁,部分政策的利好程度甚至超過調控前水平,如開發項目資本金比例下降等等。房價的一漲再漲,雖然有經濟回暖影響的因素,但本質上是一輪輪『利好』措施推動的『政策市』。而房價最終取決於經濟基本面,下半年隨著樓市瘋漲的『幕後推手』逐步消失,如銀行信貸減弱,加之樓市需求集中釋放後明顯萎縮,樓市很可能又會被打回原形。
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繼續漲吧就是不賣氣死你