|
||||
天津日報:中新生態城建生態科技園預計總投資20億元
昨天,記者從中新天津生態城投資開發有限公司獲悉,生態城與多家新加坡公司結成合作伙伴關系,擬投資20億元共同打造位於生態城起步區的首個生態科技園區。
中新天津生態城投資開發有限公司與裕廊騰飛項目管理諮詢(上海)有限公司就生態科技園的規劃、共同開發和營銷簽署合作備忘錄。同時還和新加坡晶圓光伏發電太陽能組件生產商晶宏太陽能有限公司簽署合作備忘錄,雙方共同建造生態科技園第一座多租戶地標建築,這座價值約3.5億元人民幣的地標建築有望在2011年年初完成。此前,中新天津生態城投資開發有限公司已與晶宏太陽能有限公司另外簽署投資備忘錄,將在生態城北部生態產業園建設一座240MVp太陽能組件生產工廠,總投資約6億元人民幣,計劃分三期建成,第一期預計在2012年投產。晶宏太陽能有限公司同時也考慮在生態科技園內建立一個太陽能組件科研設施。此外,中新天津生態城投資開發有限公司還和第一區域冷卻私人有限公司簽署合作備忘錄,共同進行片區制冷供暖解決方案可行性研究。
據中新天津生態城投資開發有限公司總裁吳財文表示,生態科技園建設期為5至6年,預計總投資為20億元人民幣。依托生態城獨特戰略地位,生態科技園將吸引全球清潔科技、綠色研發以及服務外包產業等高附加值服務業並吸引擁有低碳足跡企業落戶。預計該園區將創造超過一萬五千個就業崗位,成為濱海新區及環渤海地區生態產業基地。
北京日報:今年前5月北京退房率4.7%市房協承認有以房融資現象
退房,這兩個字眼下在房地產市場已經成了撲朔迷離的代名詞。北京退房率到底是多少?個別項目為什麼一次退幾十套房子?退房是不是意味著房地產市場存在假按揭、假熱銷?北京前段時期的樓市『小陽春』和退房有沒有關系?就北京的退房情況,記者進行了一番調查。
中堂、沸城退房大戶是同一人
眼下熱炒的退房,指的是預售商品房簽了合同又退掉的現象,退房率指預售商品房退房量與同期銷售量的比例。前段時期媒體對北京樓市的退房現象進行了一系列報道,其中退房量比較大的項目紛紛被點名,尚城退了190套,科研辦公項目;久居雅園退了188套,車庫;三裡屯SOHO中心退了66套,商業項目;中堂一季度退了48套,商業配套項目;沸城退了92套,住宅……據測算,今年前5個月的退房中,47%為非住宅項目,53%為住宅項目。按照北京市房地產交易管理網統計數據,北京目前可售房屋面積是19427346平方米,其中住宅面積是10356357平方米,住宅佔比53.3%。也就是說,北京樓市中住宅在可售房源佔比和退房佔比基本一致,沒有出現較大比例偏差。
這些項目為什麼會出現大量退房的現象呢?記者幾經輾轉找到中堂的銷售負責人麻艷東,碰巧的是,作為資深地產營銷人員,他還曾經參與沸城的銷售。
『中堂和沸城的退房大戶是同一家公司,買房時用的是同一個人的名字。』麻艷東一句話就讓記者感覺其中有故事。『中堂1-5號樓是2007年開的盤,當年住宅售罄,但商業部分使用率偏低,公司覺得零售很困難,就想「憋」個大戶整售了。到去年7月的時候,這個大戶出現了,是一家投資公司,46套,5950平方米全要了,我們都很高興。商量好分期付款,但客戶只支付了一期房款,就提出經營出現困難急需套現,要求退房,到了今年年初,房子全都退了,現在我們還是考慮把這46套房子整售,希望再找到一個大戶。』
『在我們和這位客戶簽訂中堂項目合同前一個星期,還是這位客戶,在沸城那邊整購了3000多平方米住宅,在中堂那邊退房的前後腳,這位客戶以同樣的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小戶型,3000多平方米有四十套左右呢。』
北京高退房率是數字誤讀
『經過仔細研究,以及對有關數據進行核對,我們可以負責任地說,北京的高退房率是數字誤讀。』說這話的,是北京市房地產協會副秘書長陳志。
『有的媒體在報道裡這樣說:北京房地產交易管理網的「期房退房公示」長達118頁,共有1759條退房記錄,這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計的。這看似有根有據,實際上,誤讀也恰恰出在這裡。』陳志說,大家應該注意到上述退房總量是按項目銷售許可證號統計的總量,包括2006年至今的所有數量,而將3年多來累計的數量當作近期的退房情況,並得出退房率,顯然是不科學的,而且,這些退房中還包含著商品住房、辦公用房、商業房、配套商業房等不同類別,甚至連車庫都包含在內,這樣一概而論自然會出現誤讀。
『大部分退房的項目是2008年以前簽約的。』陳志說,經過統計,今年前5個月北京退房率是4.7%,比去年同期下降了3.4個百分點,今年前5個月退房2099套中,2008年之前簽約的668套,2008年簽約的1133套,2009年簽約的298套。2009年簽約的涉及110個項目,最多的一個項目退房15套,有50個項目僅退房1套,總計佔同期全部預售商品住房簽約量的0.66%。
確有企業以房擔保做融資
買房人為什麼要退房呢?陳志為退房總結了四大原因。
一是網簽政策全面推行後,個人信息變更所造成的退房。『網上簽約系統為了避免開發商通過變更個人信息變相捂盤惜售,或者通過變更個人信息炒房,對信息變更管理非常嚴格。如果個人信息有誤,或者相關權利人變更都需先行到所屬區縣管理部門辦理退房手續,再作變更。例如身份證號、姓名等信息填寫有誤,或者購房人變更為配偶、直系親屬,隨著公積金貸款條件放寬,許多人將商業銀行貸款變更為公積金貸款,這些情況都要先辦退房再作變更,這類情況佔退房數量的35%左右。』陳志說。
對於這種原因的退房,中堂也有一些,麻艷東告訴記者,有的是父母為子女買房,開始寫的是父母的名字,後來發現將來過戶還要再交一次契稅,就來退房,換成子女的名字再買入;還有的是換房,買房後又看中了更好的戶型,要換房就得先退掉再買入。
二是房價波動造成的退房。部分業主在2007年下半年房價高位時買入,由於市場調整,當去年底到今年初房價下降,便向開發商要求退房,這類情況佔10%左右。
三是投資行業受阻。受金融危機影響,一些投資性購房者因為支付能力不足,或不再看好原有的經營前景而退掉商業用房,一些境內或境外投資機構也會因為『自保』而選擇退房。
四是企業以房屋買賣做擔保進行融資。去年房地產市場形勢不好,開發商賣不出去房子,國家又收緊了銀根,企業資金非常緊張,一些企業通過預售方式把房子抵給單位或個人進行融資。今年以來,市場形勢好了,賣了房子有錢了,還款贖回房子,就形成了退房。
『這些退房,從緩解企業資金壓力,避免引發項目爛尾和延期交房的角度來看,我個人認為是可以理解的。』陳志說,企業借不到錢,賣不出去房子,只好通過房子擔保來借錢,這實際上是企業的一種自救。從近期有關主管部門對這類項目的執法檢查來看,企業無論是簽約還是退房,還沒有發現違法違規現象,也沒有發現假按揭的跡象。但由於假按揭的危害很大,雖然還沒有發現假按揭的情況,政府和金融監管部門還是要密切跟蹤監測,加強有關方面的監管。
假按揭操作難度非常大
『隨著政府監管力度不斷加大,交易程序日益完善,銀行風險防范措施加強,目前假按揭的操作難度非常大。』對於一些媒體質疑退房涉嫌假按揭,陳志認為,購房者如果利用銀行的按揭貸款購房,在購房者退房的時候需要銀行方面的同意,否則就退不了,銀行在同意退房的時候,必然會要求購房者償還貸款。因此,如果沒有開發商與銀行內部勾結,假按揭在操作上難度是非常大的。
針對懷疑三裡屯SOHO中心退房量與假按揭有關的情況,SOHO中國董事長潘石屹明確表示:『SOHO中國沒有一例假按揭。三裡屯SOHO從2008年7月銷售以來,一共退了112個單位,其中辦公34個單位,佔30%;商業47個單位,佔42%;地下包括車位21個單位,佔19%;公寓10個單位,佔9%。以上這些退房,有一半是受全球金融危機的影響,客戶經營的行業受到了波及,客戶不得已拖延付款。我們通過跟客戶協商,把那部分不能付款的房子及時做出了清退。另外一半退房的原因是,客戶對購買的房子進行了調換,就是先退掉原來買的房子,再在這裡購買新的房子,從今後經營的角度進行調整,尤其是商業部分,第二種原因佔的比重比較大。』記者在房地產交易管理網上看到,三裡屯SOHO的退房率是4.15%。
退房時間、房屋性質已上網
『合理的退房率是成熟健康市場的標志之一,從過去爭得面紅耳赤都退不了房,到現在按合同約定依法退房,這恰恰證明我們這個市場在進步。』陳志認為,退房率突然異動,應該關注,但也需要具體情況具體對待,如果以此做出市場恐慌、樓市虛假回暖等這樣的判斷,顯然過於簡單,是不科學的。
據悉,針對社會對房地產交易網退房數量的誤讀,市建委相關部門已經完成局域網數據的細化工作。從4月28日起退房公示欄目中網上簽約時間、退房時間、房屋性質等內容,可以清晰查閱。
解放日報:上海市城鎮低保月增25元 農村低保每年增加200元
從2009年4月1日起,本市城鎮居民最低生活保障標准,由每人每月400元,調整為每人每月425元;農村低保標准由每人每年3200元,調整為每人每年3400元。此次調整預計將惠及本市近50萬的低保群體。記者從市民政局獲悉,《關於調整本市城鄉居民最低生活保障標准的通知》昨天下發到各區縣。
據介紹,這是自1993年以來,本市第13次調整城鎮居民最低生活保障標准。市民政局相關處室負責人告訴記者,此次調整主要出於兩方面因素:去年上海CPI上漲5.8%,物價的波動使政府對困難群體的生活格外關注;再考慮到今年資源性產品調價的因素,本市決定提高城鄉低保標准,不讓低保家庭因物價上漲影響基本生活。
市民政局相關處室負責人表示,自《關於調整本市城鄉居民最低生活保障標准的通知》下發之日起,原本市城鄉低保對象臨時補貼措施停止執行。
在城鄉低保政策托起困難家庭基本生活的同時,近年來,本市還相繼提高了醫療、教育等專項救助政策的覆蓋范圍。目前,在『低保線』標准150%以內人群享受醫療救助,『低保線』標准200%以內人群享受廉租房救助等。
重慶日報:2012年:全市建成巴渝新居12萬戶
『沿路而建、瓷磚貼面、樓上住人、樓下開店』的農房建設方式將被淘汰。記者昨日從市建委獲悉,到2012年,全市將建成巴渝新居12萬戶。以此為契機,引導農民相對集中建房,改變千房一面、缺乏風貌的農房形象。
近年來,我市農房建設水平和質量有所提高:統一規劃選址、統一設計選型、統一開發等集中建設形式逐步增多;2008年新建農房中選用通用圖集的比例為26.7%;磚混結構的佔比從1997年的58%提高到2008年的70%,農房功能進一步完善,抗災能力進一步增強。
但也存在一些問題:一是建房分散,用地粗放。以2008年新建農房為例,10—20戶集中建房戶數僅2.26萬戶,佔新建農戶總戶數的21.75%,人均建設用地達到173平方米,超過國家標准。二是建築形式單一、裝飾粗放、缺乏地方建築特色。三是功能不全、環境較差。現有農房中人畜分離的不足35%,有衛生廁所的僅佔20%,『污水靠蒸發,垃圾風來刮』是部分農村人居環境的真實寫照。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||