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天津日報:中新生態城建生態科技園預計總投資20億元
昨天,記者從中新天津生態城投資開發有限公司獲悉,生態城與多家新加坡公司結成合作伙伴關系,擬投資20億元共同打造位於生態城起步區的首個生態科技園區。
中新天津生態城投資開發有限公司與裕廊騰飛項目管理諮詢(上海)有限公司就生態科技園的規劃、共同開發和營銷簽署合作備忘錄。同時還和新加坡晶圓光伏發電太陽能組件生產商晶宏太陽能有限公司簽署合作備忘錄,雙方共同建造生態科技園第一座多租戶地標建築,這座價值約3.5億元人民幣的地標建築有望在2011年年初完成。此前,中新天津生態城投資開發有限公司已與晶宏太陽能有限公司另外簽署投資備忘錄,將在生態城北部生態產業園建設一座240MVp太陽能組件生產工廠,總投資約6億元人民幣,計劃分三期建成,第一期預計在2012年投產。晶宏太陽能有限公司同時也考慮在生態科技園內建立一個太陽能組件科研設施。此外,中新天津生態城投資開發有限公司還和第一區域冷卻私人有限公司簽署合作備忘錄,共同進行片區制冷供暖解決方案可行性研究。
據中新天津生態城投資開發有限公司總裁吳財文表示,生態科技園建設期為5至6年,預計總投資為20億元人民幣。依托生態城獨特戰略地位,生態科技園將吸引全球清潔科技、綠色研發以及服務外包產業等高附加值服務業並吸引擁有低碳足跡企業落戶。預計該園區將創造超過一萬五千個就業崗位,成為濱海新區及環渤海地區生態產業基地。
北京日報:今年前5月北京退房率4.7% 市房協承認有以房融資現象
退房,這兩個字眼下在房地產市場已經成了撲朔迷離的代名詞。北京退房率到底是多少?個別項目為什麼一次退幾十套房子?退房是不是意味著房地產市場存在假按揭、假熱銷?北京前段時期的樓市『小陽春』和退房有沒有關系?就北京的退房情況,記者進行了一番調查。
中堂、沸城退房大戶是同一人
眼下熱炒的退房,指的是預售商品房簽了合同又退掉的現象,退房率指預售商品房退房量與同期銷售量的比例。前段時期媒體對北京樓市的退房現象進行了一系列報道,其中退房量比較大的項目紛紛被點名,尚城退了190套,科研辦公項目;久居雅園退了188套,車庫;三裡屯SOHO中心退了66套,商業項目;中堂一季度退了48套,商業配套項目;沸城退了92套,住宅……據測算,今年前5個月的退房中,47%為非住宅項目,53%為住宅項目。按照北京市房地產交易管理網統計數據,北京目前可售房屋面積是19427346平方米,其中住宅面積是10356357平方米,住宅佔比53.3%。也就是說,北京樓市中住宅在可售房源佔比和退房佔比基本一致,沒有出現較大比例偏差。
這些項目為什麼會出現大量退房的現象呢?記者幾經輾轉找到中堂的銷售負責人麻艷東,碰巧的是,作為資深地產營銷人員,他還曾經參與沸城的銷售。
『中堂和沸城的退房大戶是同一家公司,買房時用的是同一個人的名字。』麻艷東一句話就讓記者感覺其中有故事。『中堂1-5號樓是2007年開的盤,當年住宅售罄,但商業部分使用率偏低,公司覺得零售很困難,就想「憋」個大戶整售了。到去年7月的時候,這個大戶出現了,是一家投資公司,46套,5950平方米全要了,我們都很高興。商量好分期付款,但客戶只支付了一期房款,就提出經營出現困難急需套現,要求退房,到了今年年初,房子全都退了,現在我們還是考慮把這46套房子整售,希望再找到一個大戶。』
『在我們和這位客戶簽訂中堂項目合同前一個星期,還是這位客戶,在沸城那邊整購了3000多平方米住宅,在中堂那邊退房的前後腳,這位客戶以同樣的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小戶型,3000多平方米有四十套左右呢。』
北京高退房率是數字誤讀
『經過仔細研究,以及對有關數據進行核對,我們可以負責任地說,北京的高退房率是數字誤讀。』說這話的,是北京市房地產協會副秘書長陳志。
『有的媒體在報道裡這樣說:北京房地產交易管理網的「期房退房公示」長達118頁,共有1759條退房記錄,這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計的。這看似有根有據,實際上,誤讀也恰恰出在這裡。』陳志說,大家應該注意到上述退房總量是按項目銷售許可證號統計的總量,包括2006年至今的所有數量,而將3年多來累計的數量當作近期的退房情況,並得出退房率,顯然是不科學的,而且,這些退房中還包含著商品住房、辦公用房、商業房、配套商業房等不同類別,甚至連車庫都包含在內,這樣一概而論自然會出現誤讀。
『大部分退房的項目是2008年以前簽約的。』陳志說,經過統計,今年前5個月北京退房率是4.7%,比去年同期下降了3.4個百分點,今年前5個月退房2099套中,2008年之前簽約的668套,2008年簽約的1133套,2009年簽約的298套。2009年簽約的涉及110個項目,最多的一個項目退房15套,有50個項目僅退房1套,總計佔同期全部預售商品住房簽約量的0.66%。
確有企業以房擔保做融資
買房人為什麼要退房呢?陳志為退房總結了四大原因。
一是網簽政策全面推行後,個人信息變更所造成的退房。『網上簽約系統為了避免開發商通過變更個人信息變相捂盤惜售,或者通過變更個人信息炒房,對信息變更管理非常嚴格。如果個人信息有誤,或者相關權利人變更都需先行到所屬區縣管理部門辦理退房手續,再作變更。例如身份證號、姓名等信息填寫有誤,或者購房人變更為配偶、直系親屬,隨著公積金貸款條件放寬,許多人將商業銀行貸款變更為公積金貸款,這些情況都要先辦退房再作變更,這類情況佔退房數量的35%左右。』陳志說。
對於這種原因的退房,中堂也有一些,麻艷東告訴記者,有的是父母為子女買房,開始寫的是父母的名字,後來發現將來過戶還要再交一次契稅,就來退房,換成子女的名字再買入;還有的是換房,買房後又看中了更好的戶型,要換房就得先退掉再買入。
二是房價波動造成的退房。部分業主在2007年下半年房價高位時買入,由於市場調整,當去年底到今年初房價下降,便向開發商要求退房,這類情況佔10%左右。
三是投資行業受阻。受金融危機影響,一些投資性購房者因為支付能力不足,或不再看好原有的經營前景而退掉商業用房,一些境內或境外投資機構也會因為『自保』而選擇退房。
四是企業以房屋買賣做擔保進行融資。去年房地產市場形勢不好,開發商賣不出去房子,國家又收緊了銀根,企業資金非常緊張,一些企業通過預售方式把房子抵給單位或個人進行融資。今年以來,市場形勢好了,賣了房子有錢了,還款贖回房子,就形成了退房。
『這些退房,從緩解企業資金壓力,避免引發項目爛尾和延期交房的角度來看,我個人認為是可以理解的。』陳志說,企業借不到錢,賣不出去房子,只好通過房子擔保來借錢,這實際上是企業的一種自救。從近期有關主管部門對這類項目的執法檢查來看,企業無論是簽約還是退房,還沒有發現違法違規現象,也沒有發現假按揭的跡象。但由於假按揭的危害很大,雖然還沒有發現假按揭的情況,政府和金融監管部門還是要密切跟蹤監測,加強有關方面的監管。
假按揭操作難度非常大
『隨著政府監管力度不斷加大,交易程序日益完善,銀行風險防范措施加強,目前假按揭的操作難度非常大。』對於一些媒體質疑退房涉嫌假按揭,陳志認為,購房者如果利用銀行的按揭貸款購房,在購房者退房的時候需要銀行方面的同意,否則就退不了,銀行在同意退房的時候,必然會要求購房者償還貸款。因此,如果沒有開發商與銀行內部勾結,假按揭在操作上難度是非常大的。
針對懷疑三裡屯SOHO中心退房量與假按揭有關的情況,SOHO中國董事長潘石屹明確表示:『SOHO中國沒有一例假按揭。三裡屯SOHO從2008年7月銷售以來,一共退了112個單位,其中辦公34個單位,佔30%;商業47個單位,佔42%;地下包括車位21個單位,佔19%;公寓10個單位,佔9%。以上這些退房,有一半是受全球金融危機的影響,客戶經營的行業受到了波及,客戶不得已拖延付款。我們通過跟客戶協商,把那部分不能付款的房子及時做出了清退。另外一半退房的原因是,客戶對購買的房子進行了調換,就是先退掉原來買的房子,再在這裡購買新的房子,從今後經營的角度進行調整,尤其是商業部分,第二種原因佔的比重比較大。』記者在房地產交易管理網上看到,三裡屯SOHO的退房率是4.15%。
退房時間、房屋性質已上網
『合理的退房率是成熟健康市場的標志之一,從過去爭得面紅耳赤都退不了房,到現在按合同約定依法退房,這恰恰證明我們這個市場在進步。』陳志認為,退房率突然異動,應該關注,但也需要具體情況具體對待,如果以此做出市場恐慌、樓市虛假回暖等這樣的判斷,顯然過於簡單,是不科學的。
據悉,針對社會對房地產交易網退房數量的誤讀,市建委相關部門已經完成局域網數據的細化工作。從4月28日起退房公示欄目中網上簽約時間、退房時間、房屋性質等內容,可以清晰查閱。
河北日報:以更加紮實的工作推動曹妃甸大開放大開發
今天上午,省委常委會召開會議,學習傳達中共中央政治局常委、國務院副總理李克強近期在我省考察時的重要講話精神,研究我省貫徹落實意見。會議還聽取了全省學習實踐活動相關情況匯報,並決定在全省開展向姜瑞峰同志學習的活動。
省委書記張雲川主持會議並講話。
張雲川指出,6月1日,李克強同志圍繞深入貫徹落實科學發展觀、推動經濟社會又好又快發展,到我省唐山市就曹妃甸工業區建設、危舊平房改造、企業發展等進行考察調研,特別是對曹妃甸開發建設取得的成績給予充分肯定,這既是對河北的關心和支持,也是對我省工作的鞭策和推動。各級各部門要認真學習領會李克強同志考察期間的重要講話精神,以更加紮實的工作推動曹妃甸的大開放大開發,推動保增長、調結構和城市改造建設的深入開展。
張雲川指出,從2002年起,曹妃甸的大規模開發建設已經歷了8個年頭。8年來,在中央各有關部門的支持和省、市各級的努力下,曹妃甸的基礎設施建設已經基本完備,具備了進一步推進大開放大開發的條件。在充分肯定成績的同時,要清醒地認識到,我們的工作同中央的要求相比還有不小的差距,同曹妃甸所處的良好的地理環境仍不相適應。目前,曹妃甸的開發建設已經進入大規模產業聚集、逐步產生效益的關鍵時期,省政府及有關部門要認真按照李克強同志在考察期間提出的要求,加大協調力度,提高服務水平,吸引更多的大項目、好項目落戶曹妃甸。要認真查找薄弱環節,著力解決突出問題,特別是金融制約的問題,努力搭建起包括銀行、非銀行金融機構和產業投資基金在內的融資平臺,為曹妃甸的產業聚集提供有力的金融保障。要抓住當前有利時機,積極爭取國家支持,切實抓好城市危舊平房、棚戶區改造工作,不斷改善城市的居住條件和生活環境,並通過城市改造建設拉動投資和就業,為擴內需、保增長提供可靠支橕。
會議在聽取全省深入學習實踐科學發展觀活動第一批整改落實及第二批進展情況的匯報後,對前一階段工作給予充分肯定,對下一步工作進行了研究部署。張雲川指出,深入貫徹落實科學發展觀,是我們黨在新時期的根本任務,必須長期堅持。在學習實踐活動中,我們堅持以科學發展觀的要求來對照檢查工作,認真按照『黨員乾部受教育、科學發展上水平、人民群眾得實惠』的總要求開展活動,取得了明顯成效。特別是在應對國際金融危機衝擊的過程中,我們更加深刻地認識到,只有用科學發展觀統領全局,我們纔有可能實現經濟社會又好又快發展。我們必須狠抓節能減排、狠抓科技創新,進一步調整經濟結構,轉變發展方式,努力構建具有河北特色的現代產業體系。必須進一步推進科技創新,使每一個行業、每一個產業、每一個企業、每一個環節都走向技術的高端,從而實現產業整體技術水平的提昇和結構的優化。
張雲川指出,貫徹落實科學發展觀的執行力是各級乾部特別是領導乾部綜合能力的集中體現。抓好學習實踐活動第一批整改落實工作,關鍵就是要看各級乾部貫徹落實科學發展觀的執行力是不是得到了提昇,看各級乾部的思想認識、工作方法、工作作風是不是真正有了轉變。抓好第二批活動的開展,必須嚴格按照中央的要求,做好每個步驟、每個環節的工作,必須把著力點放在提高活動的質量和效果上來,特別是切實找准並解決好同科學發展觀不適應、不符合的問題。要把學習實踐活動同當前保增長、保民生、保穩定工作緊密結合起來,落實到調結構、促發展的具體工作中,在抓好增量、培育新的經濟增長點的前提下,優化存量、繼續淘汰落後產能,促進又好又快發展。要把學習實踐活動同正在開展的乾部作風建設年活動緊密結合起來,以更加務實的作風做好工作,使保增長的成效真正體現在城鄉居民收入的增長、體現在市場主體收入即稅後利潤的增長、體現在各級財政收入的增長上來。
會議在聽取關於開展向姜瑞峰同志學習活動有關情況匯報後,就相關工作進行了研究。會議認為,姜瑞峰同志是新時期共產黨員的楷模,是河北優秀黨員領導乾部的代表,在全省開展向姜瑞峰同志學習活動,對於深入貫徹落實科學發展觀,加強黨的建設特別是乾部隊伍建設,樹立河北黨員領導乾部的良好形象,進一步推進乾部作風建設年活動,促進全省上下應對金融危機衝擊、實現又好又快發展具有重要的現實意義。要認真組織好向姜瑞峰同志學習活動,為全省樹立一個廉政、勤政、忠於職守的典范,使廣大黨員乾部特別是領導乾部切實受到深刻教育,進一步形成學先進、轉作風、比奉獻、創佳績的良好風尚,推動我省經濟社會又好又快發展。
遼寧日報:遼寧省農民人均獲益1950元
在北票市,有3500多戶農民加入了肉雞龍頭企業擔綱的農業產業化經營的『聯合體』。去年,養殖戶平均每只雞獲利在2.5元以上,當地1萬多農民依靠飼養肉雞實現了脫貧致富。
像北票的養雞戶一樣,如今,農業產業化和農產品加工業已成為我省農民重要的致富手段,從農業產業化鏈條中,全省農民人均獲收入1950元。
6月2日,記者從省農業產業化協會第一屆二次全體會員大會上獲悉:目前,農產品加工業在我省已成為僅次於裝備制造、冶金、石化之後的第四大產業。我省農業產業化經營已形成12大產業集群,省級以上農業產業化重點龍頭企業達到327個。其中國家級龍頭企業39個,在全國排名第五。規模以上龍頭企業年銷售收入增長36%,利稅增長30%以上,超過了工業企業增長幅度。全省新增規模以上農業產業化項目306個,投資額200.1億元,達產後可新增銷售收入609.2億元。
農業產業化經營,使我省湧現出一批獲得中國馳名商標和著名品牌的農業產業化龍頭企業。大連獐子島漁業集團加工的海珍品,摘得了首屆中國地理標志博覽會唯一金獎——金鑽獎;禾豐牧業、蒲興禽業等一批龍頭企業的產品獲得全國馳名商標和著名品牌稱號。
大眾日報:德州太陽能光熱、光電、風電產業鏈初具規模
企業可以靠天吃天——德州市經濟開發區的太陽能光熱、光電、風電新能源產業群,就是這樣的一些企業。
德州經濟開發區起初只有皇明太陽能集團一家新能源企業。開發區管委會依托皇明,開闢了太陽能光熱產業園、太陽能光伏產業園和風力發電設備產業園。不到3年,興起17家光熱、光電、風電企業及20多家相關企業,產品年銷售額35億多元。最近,又有北京天衡華意科技有限公司斥資10億元,前來建設20兆瓦太陽能發電站。
山東株丕特在全國同行業中獨具RTM(有限元)分析計算技術和風電設備大型部件生產工藝,並且產品防火防雷擊防紫外線性能優良,主供西門子、JE等著名公司。皇明太陽能集團自主研發、世界獨家掌控耐高溫、抗高寒、更高效『三高』真空管和高溫發電集熱鋼管等太陽能光熱技術,是目前世界最大的可再生能源供應商。
『當下的競爭,不僅是企業和企業的競爭,也是不同產業的競爭。』據此,開發區圍繞太陽能光熱產業,發展了太陽能熱水器、太陽能熱泵等系列產品及配件產品產業鏈。圍繞太陽能光電產業,發展了太陽能光電照明、太陽能光伏電池片等系列產品及配套產品產業鏈。圍繞風力發電產業,從配套先行,發展風機、機艙罩、導流罩、塔筒等系列產品及配件,進而實現『完善總裝』。這些產業鏈初具規模,形成了每個相關企業相互依存,共同發展的局面。
山西日報:山西省將發行53億元地方政府債券
今天上午,省十一屆人大常委會第十次會議批准了2009年省本級預算調整方案。據此,我省將發行債券期限為3年的53億元地方政府債券,其中省本級擬安排使用債券資金30億元,全部用於鄉村公路建設。
發行地方政府債券對我省應對國際金融危機,落實積極財政政策,擴大內需,促進經濟增長將起到積極的作用。省人大財經委建議,債券資金要盡快細化到具體項目上,提高資金分配、使用的透明度。審計部門要在加強專項審計的同時,及時將審計情況向省人大常委會報告並向社會公布,接受人民群眾監督。根據方案,30億元省本級債券資金中,27億元用於行政村通水泥(油)路補助,3億元用於農村公路危橋改造;轉貸各市使用的23億元債券資金則優先用於中央及省投資的公益性建設項目地方配套,以及『五個全覆蓋』項目所需資金。同時,各市承擔相應的還本付息責任。
內蒙古日報:內蒙古自治區區五項保民生資金落實到位
記者從自治區財政廳了解到,我區五項保民生資金目前已全部落實到位。
一是根據國家城鎮居民最低生活保障補助標准提高30元的總體部署,自治區已下撥上半年城鎮居民最低生活保障補貼資金7.65億元,其中,下撥調標資金1.2億元。
二是根據國家和自治區對我區農村牧區最低生活保障補貼標准人均每人提高15元,以及對邊境牧民和『三少』民族仍按照分別高於全區補助標准每人每年62元和162元的標准,我區已下撥3.96億元,其中下撥調撥補助資金8882萬元。
三是為提高企業退休人員養老金待遇水平,今年我區按照人均月提高125元的標准,重點向退休早、技術職稱高和養老金待遇水平低的人員傾斜。目前,我區已下撥資金28.06億元,其中,下撥調待資金5.86億元。
四是為使城鎮居民基本醫療保險實際參保人數達到380萬人以上,今年自治區財政按照補助標准,安排城鎮居民基本醫療保險補助資金7695萬元,中央財政補助7020萬元,力爭參保率達到80%以上,參保人數達380萬人以上。
五是為使新型農村牧區合作醫療參合率達到95%以上,我區按照『年初預撥、年底結算』、中央補助預撥80%,自治區補助預撥100%的辦法,今年下撥中央和自治區兩級財政補助資金6億元,同時,將6萬人以下的牧業旗牧民參加新型農村牧區合作醫療多補助的財政補助標准從5元提高到20元。
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