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告別了春季的清爽,揮別了夏季的慘淡,離別了秋季的淒涼,又迎來了冬季的寒冷。繼2007年全國樓市凱歌高奏,進入2008年以來,全國的大部分城市房地產業整體成交量下滑,並受全球金融危機的不同程度影響,給全國房地產市場蒙上一層厚厚的『堅冰』,沒有了資金回籠、沒有了昔日的人氣和旺銷,一時間大大小小的開發商似乎在『金融風暴』的漩渦中迷失了方向……
時至08年歲末,政府出臺了一系列對拉動宏觀經濟、擴大內需的利好政策,釋放出『保增長』的強烈信號;同時,國家對刺激房地產消費也出臺了一系列利好政策,充分證明國家對房地產行業拉動投資和消費其重要作用的重視;再加上今年京津地區大的城市配套的利好,如京津城際、首都第二機場或將選址天津武清等重大利好消息。種種利好跡象證明,房地產行業冬日的暖點似乎在京津市場來臨?
近日應地產16論壇的邀請,津京兩地的房地產權威專家、經濟學家、開發商代表以及全國30餘家媒體齊聚天津大禮堂,就『房企如何在新利好環境中破冰』、『保利·上河雅頌熱銷是否預示暖點來臨』展開深度討論,並共話經濟未來與房地產時局的熱點,更對保利·上河雅頌在市場不被看好的環境下、成功熱銷進行了深度剖析,眾專家一致認為房地產市場的暖點即將來臨,同時呼吁在寒冬的時候,『信心比黃金都重要』。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌:
保利·上河雅頌逆勢熱銷很不容易
房地產市場的暖點已經來臨
日前國務院常務會議針對房地產行業發展出臺了三項政策,其一加是加大住房保障、第二是降低交易稅費、第三適當放寬貸款政策支持居民購房。從以上觀點來看,政府肯定了房地產業是國民經濟重要支柱產業,對拉動鋼鐵、建材、家電行業的發展對金融的穩定和發展至關重要以及提昇居民消費結構,改善民生起到了舉足輕重的作用。
溫總理日前提出的正確把握房地產的走勢,那麼如何把握房地產走勢呢?大家現在看到各個城市的房地產市場銷售量的明顯下滑。北京和去年相比下降了一半,上海下降了40%。房地產的銷售量的下滑,必然會引起房地產開竣工的放慢,影響房地產投資,盡管現在房地產投資有20%幾的增長,但是比過去30%多的增長,再扣除價格指數,我們增長速度比較明顯放慢。特別是三季度以來,房地產開發投資更加放慢,這種情形已經影響著我們上下游產業的發展。所以,這個時候我們更需要信心,更需要市場上熱點的現象,我們把它放大。今天的『題目』非常好,談破冰,逆勢熱銷和暖點。
就暖點是否來臨我個人認為,關鍵是房地產行業是否能保持健康而又穩定的發展,要保持房地產市場穩定要促進銷售,我認為關鍵就是不要出現大起大落。今天保利的上河雅頌項目在武清,又在逆市當中有這麼熱銷是非常不容易的,所以我認為,該項目性價比合理,樓盤做的好,吸引消費者,這僅僅是從我們個盤來分析,但是也可以從群體分析,為什麼在冷市當中仍然有這樣的熱銷?說明中國的購買力,我們的剛性需求是客觀存在的,我們的能夠找到熱點,我們的需求是剛性且旺盛的。我們住房的增加,以及舊城改造,大量需要房子,中國房地產前景很廣闊,樓市的也將再次迎來溫暖的春天。
北京科技大學管理學院教授、經濟學家趙曉:
宏觀經濟與中國房地產密切相關
保利·上河雅頌熱銷是努力的結果
美國這場經濟危機是從房地產行業起始的,房地產危機導致美國次貸的危機,然後引發金融危機,進一步引發經濟危機。目前美國房地產還再繼續回落,還有一句話就是美國的危機是始於房市,也是止於房市,什麼時候房地產交易穩定,交易止跌回昇,美國經濟纔能走出來。
從國外的鮮明案例證明了房地產的確跟宏觀經濟是很有關系的產業,同時宏觀經濟與房地產互為影響最終也決定房地產發展階段。房地產在國家經濟發展當中扮演了舉足輕重的作用,這證明房地產不僅是支柱產業,也是重要產業。
我國的房地產業發展只完成三分之一的進程,滯後於中國工業化的進程,滯後於中國現代化的進程。2001年我們只有45%人住在城裡,2006年達到平均每人25平方米。我們有這麼多事可以做,我們就趕緊做,這個就是當前的機會。保利集團我有過接觸,保利的房子在全國基本代表了高品質的和獨特的生活感受,所以我認為,保利·上河雅頌的熱銷是他們努力所帶來的。
中國城市規劃協會副秘書長趙雲偉:
吳良鏞先生認為城市發展趨勢應為走廊空間化方向
保利·上河雅頌依托京津唐走廊化空間
我們國家一直有一個國策,就是控制大城市的發展,合理發展中等城市,積極發展小城市,這是改革開放一直提出來的國策。從我們專業角度來說,大城市的發展,更符合節約用地、高度密集的城市化發展趨勢。在優勢區域內集中多個城市,可以形成一個城市群。吳良鏞老先生就認為,合理的城市結構是葡萄串似的,中間是走廊化空間,周邊是城市群,工作和生活的地方。
我們國家目前就是很清楚形成三個已經成熟的片區,一個是長三角地區,一個是珠三角地區,一個是京津唐地區。保利熱賣的消息實際上在京津兩地都是很大的新聞,我發現都多人買這個房子,或者乾脆借錢把這個房子買了。從項目坐落的區域,從城市發展戰略角度來說,由於依托北京、天津,由於發展趨勢,所以未來發展是不可估量的,這個是熱賣一個主要原因,我個人認為,武清正是我理解的走廊化空間,今天的武清不僅是天津的,也是北京的,今天保利·上河雅頌同樣也是京津一體化的粘合劑,保利·上河雅頌的熱銷絕非偶然。
保利(天津)房地產開發有限公司總經理周濤:
讓迎春花在寒冬中綻放
解密保利•上河雅頌的熱銷
首先,保利•上河雅頌逆市熱銷不是個案,對於保利全國市場來說這個成績也只是我們的一般水平。去年下半年保利地產集團提出三個提高:提高管理水平、提高產品素質、提高綜合開發效益,反復要求各個地區子公司苦練內功,專注於產品的服務與研發,在過程當中提高工程的質量。
保利還追求高性價比,實現土地價值最大化,保利地產向來不是高房價的領跑者,而是一個區域方向的領跑,一種生活方式和產品品質,依靠良好的性價比在市場上搶佔先機,讓購房者真正感覺物有所值,物超所值,合理定價,纔是保利地產在一個又一個城市當中創造的不俗的銷售業績。
其次,上河雅頌逆市熱銷並非偶然。武清背靠首都,距離天津市區25公裡,距離北京71公裡,距離天津濱海新區35公裡,距離首都機場90公裡,目前武清已經形成九縱九橫,從武清任何一個區開車不超過15分鍾可以達到高速公路路口,這個是在全國絕無僅有。便捷的交通吸引很多企業到武清投資,今年8月1號京津城際開通,武清是唯一的中停站,從武清坐城際到天津只需要10分鍾,到北京南站只需要20分鍾。而且項目規劃配套一應俱全,整體采用新的建築風格,坡地、水系南派園林,社區人車分流,幼兒園、學校等。
我認為我們迎接房地產春天是需要多方努力,共同營造溫暖的行業環境。我們相信經過寒冬的洗禮,春天還會遠嗎?房地產暖點已經顯現,一個更加合理的行業秩序,將在暖冬來臨的時候呈現。
南開大學經濟學博士、天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄:
宏觀調控後的樓市發展更加穩健
保利·上河雅頌屬稀缺資源,『買一套少一套』
宏觀環境的改善意味著房地產立春的季節可能提前到來。通過11月5號政府公布關於房地產行業發展的十條規劃來說,我堅信房地產行業不僅是國民經濟的重要產業之一,也是促進國民經濟蓬勃發展的必要手段。政府出臺四萬億拉動內需的擴張政策,這個力度相當大,必然在投資和消費兩個方面來刺激經濟從而推動房地產。再者,保障性普通住宅的擴大,這樣從整體上平均了一個城市房價,改善了整個住房的供給結構,使這個價格更實在,這個基礎更牢固,讓整個房地產健康,大家就會更好的置業。
這樣的環境下,我認為保利·上河雅頌的熱銷來的確實不容易,說明房地產行業來說尤其是住宅的未來的市場需求量還是很大的。這也表明保利的樓盤具有購買價值,應該是買一套少一套的那種。