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迪士尼的焰火,在上海灘提前燃放!昨日,關於迪士尼最終將落戶上海的消息見諸報端,立刻引發上海本地股的集體暴漲。界龍實業(600836,收盤價10.11元),這個地處迪士尼未來初定地川沙的上市公司,昨日開盤就直接封漲停。其他上海本地股如天宸股份、浦東金橋、陸家嘴等18只個股也集體漲停。
公布或在明年一季度
昨日,某媒體的報道為迪士尼行情點燃了烈火。報道稱,上海相關部門還在與迪士尼公司談判,但國務院公布只是時間問題。上海市政府新聞處對上述消息未置可否,僅是向記者表示,『上海將服從國家的安排與籌劃。』
而上海市政府的一位內部人士則明確地表示,雖然對外的口徑是『仍然需要經過國務院的審批』,但事實上獲得國務院的審批看來只是早晚的事。
上海地產界對公布的時機議論紛紛,衛明不動產智庫負責人蔡為民就認為『迪斯尼的消息應該在明年第一季度公布』,而不是眼下。因為迪士尼或許是拯救上海樓市的良策,現在並不是上海樓市最危急的時刻。迪士尼樂園落戶上海的消息,勢必會刺激市場的信心值,重振上海樓市。
如果落戶將走土地拍賣程序
『即使與上海市政府達成協議,仍需走土地拍賣程序。』上海市南匯區房地局有關人士明確表示。不過,上海房地產業內人士普遍認為,即使需要通過招、拍、掛程序,也不會造成迪士尼的經營成本大幅上昇。原因在於『沒有人敢和它競爭。』
而迪士尼如果要落戶上海,也會得到很多優惠政策,以較低價格獲得主題樂園建設用地。蔡為民分析,迪士尼參加拍賣的大部分土地,都會以底價成交,而底價應該會在國務院核定的基准地價之上。
他認為,雖然土地出讓部門難以在迪斯尼項目上獲得高額土地出讓金,但卻可以將迪士尼樂園規劃區域周邊的土地賣出高價,以彌補土地出讓的收入損失。
私募券商提前打伏擊
迪士尼項目的建設,將成為刺激上海經濟的重中之重,同樣,也在股市上掀起波瀾。昨日,盡管滬市下跌33.71點,成交量也有所萎縮。但上海本地股卻異常活躍,繼周三漲停後,迪士尼概念領頭羊界龍實業昨日開盤便死死封住漲停板。此外,陸家嘴、外高橋、天宸股份等18只上海本地股封死漲停。
深圳某私募基金經理A先生向記者表示,早在上周五,他們就已意識到迪士尼概念股將展開一波行情。A先生說上周五在某官方網站出現了一條不大的消息。該消息稱,國家旅游局局長邵琪偉在北京會見了華特迪士尼亞洲區總裁安明智一行,並進行了親切交談。
A先生分析說,『迪士尼老總很久沒在媒體露面了,而這次一到中國就與旅游局領導會面,肯定是有新計劃。』他認為,國家要擴大內需,上海政府要完成大投資規劃、振興地產銷售,都需要搞迪士尼。於是本周一和周二,A先生連續兩天伏擊界龍實業,現在已經有了『坐直昇機』的感覺。
當然,除了私募游資介入外,券商資金也有參與。大智慧Topview顯示,11月17日和18日,東方證券營業部席位連續兩天淨買入界龍實業,分別買入451.44萬元和448.26萬元。分析人士認為,這部分很可能是東方證券自營盤在買入。
朦朧題材炒作還能延續
現在,在領頭羊界龍實業的帶動下,不少迪士尼概念股已經連續兩個漲停,短線井噴之後,這樣的題材炒作究竟還能夠走多高?
A先生認為,雖然現在整個大的經濟走勢還不明朗,但迪士尼這波行情肯定會被瘋炒,現在纔僅僅是一個開場。『如果迪斯尼落戶正式公布了,還真不知是何種爆炒!』
回顧港股市場迪士尼概念股的炒作可以發現,1999年末香港與迪士尼簽訂建立樂園協議,簽約後2個月內香港旅游類、商業類股票大漲,香港中旅漲幅達121%。而到2005年9月香港迪士尼開園前的5年間,香港中旅被反復炒作。直到開園之後,纔借利好出貨,出現大幅回落。而零售業的周生生、六福集團也同樣被大幅炒作。
分析人士認為,目前迪士尼與上海正式簽訂協議的消息尚未正式公布之前,迪士尼概念股可能還會繼續走強。但有關消息公布之後,可能出現一次集體調整。
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