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昨日的新崇文城市價值高峰論壇上,北京師范大學房地產研究中心主任董藩在談及目前房地產行業發展狀況時表示,拉動內需的關鍵在於解放二套房。
『從長期而言,房價能漲不能跌,一跌就要出問題,目前地產行業拉動內需的關鍵在於給二套房松綁。』董藩坦言。據不完全統計,每年我國約售出400多萬套房子,但是整個樓市產業鏈上涉及的人群則高達1.5億。『顯而易見,1.5億人的生存是根本。』因此董藩認為,相關部門在制定政策的時候,不但要考慮買房的人,還要考慮已經買了房的人保值增值的要求;不但要考慮城市居民住房的願望,還要考慮農民會不會失去土地,會不會帶來其他社會問題,以及糧食安全等等問題。
『有能力購買二套房的這樣一些力量,恰恰是能夠在市場不景氣時拉動需求的那部分沈淀,我們現在要做的是把這個沈淀市場啟動起來,而不是讓這個市場繼續停滯在這裡,房產市場是資本性的市場。』
在被問及為何房價原則上是上漲時,董藩表示,一方面是由於人均住宅面積是不斷擴大的,『生活越來越好,對房子的要求肯定是越來越大。』而另一方面,隨著城市人口的不斷增加,人均公共設施的需求也越來越大。『我們小的時候沒有多少商業設施,到今天商業面積也是不斷膨脹。』此外還有旅游休閑地產、工業地產需求量的不斷上漲,『因此所有對地產行業的需求只能上漲不能下跌。』
對於董藩的觀點,全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示贊同。『在中國目前房地產這麼低迷的狀況下,一定要有人出來拉動投資。投資拉動首先要有人出錢,第一個出錢的就是買房子的人。』聶梅生認為,如果購房者持續不買房,房地產的投資就無法繼續進行,只能依靠借貸,而過度的借貸又將給銀行業帶來隱患,同時開發商沒有錢也就不會繼續拿地。『所以一定要把交易量搞活。』就目前而言,單獨依靠放松首套住房貸款的政策,是遠遠無法滿足市場需求的。只有解放二套房的購買政策,讓更多的剩餘資本進入房地產市場,纔能在短時間內達到拉動行業內需的目的。
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