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昨晚,北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金管理政策的通知》,其中將北京住房公積金的貸款最高額度由60萬元上調至80萬元。此外還規定職工在購買政策性住房時,申請公積金將不受此前繳存時間『需滿一年』的限制。
『住房公積金貸款的最高額度應滿足職工基本住房需求。』北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓向記者介紹,根據此前設定的基本原則,公積金最高貸款應遵循滿足全體繳存人購買中等價位、中小戶型的基本購房需求。目前對於中小戶型的界定仍為建築面積在90平方米以下的普通住房,而今年北京市普通商品住房的均價在1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米之間。根據該標准,一個北京市的普通職工購買一套普通住房的總價大致為99萬至108萬元之間,考慮到首付款為20%,因此今年北京市住房公積金的最高貸款額度應該在80萬元至86萬元之間。『出於相對謹慎的考慮,公積金管理中心將今年的額度上調至80萬元。』
究竟怎樣能夠獲得80萬元的最高貸款呢?李持纓向記者解釋,由於貸款是以家庭為單位,因此夫妻必須都繳存住房公積金、且雙方月繳存額均需達到今年北京市的最高繳存額——2392元/月方可獲取80萬元的公積金貸款。
李持纓透露,截至目前,本市已發放的公積金額度遠未達到原計劃發放的額度,『公積金使用率還是比較低的』。而對於提高貸款最高額度後,可能會有大批職工購房者蜂擁而至申請公積金,市公積金管理中心有足夠的資金儲備應對調整後的貸款形勢。
與此同時,《通知》還規定職工在購買政策性住房時,申請公積金將不受限於繳存時間長短。據此前規定,職工在使用公積金貸款時,需建立住房公積金賬戶並足額正常繳存12個月以上,且申請貸款時處於繳存狀態的,纔可以申請公積金貸款。
對此,李持纓表示,此前限制貸款人繳存公積金的時間,主要是為了防范貸款風險,防止職工和開發商合謀,在建立住房公積金後立刻申請貸款騙取資金。而此次由於考慮到政策性住房是采取集中建設的方式,一方面項目不會出現在商品房期房中的爛尾風險,而另一方面申請人全部是通過三級審核、兩級公示,不會存在虛假購房的行為,且職工購買政策性住房多半是為了解決自身住房問題,因此公積金管理中心此次放寬了對購買政策性住房的購房者在公積金賬戶繳存時間上的限制。
北京住房公積金將按月提取
初步考慮按季度『約取』
未來職工購房者使用公積金在免受年提取次數限制的同時,只要是公積金賬戶處於繳存狀態的職工,均可按月提取公積金,而且,還將有望按照自己的需要『預約』提取,初步考慮按季度『約取』。
在北京住房公積金管理中心昨日發布的《關於調整住房公積金管理政策的通知》中,取消了職工每年提取公積金次數的限制。根據之前的《北京住房公積金提取管理辦法》,購買、裝修、翻建普通商品房的職工每年只能提取一次公積金,購買政策性住房的家庭每季度可提取一次公積金。『這些限制,實際上造成了對大多數購買商品房職工的歧視和不公平,而同時由於每年提取頻率過低,也影響了職工使用公積金。』北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓坦言。
而在取消了次數限制後,今後,只要是公積金賬戶處於繳存狀態的職工,均可按月提取公積金。此外,《通知》還對在房屋修理、房租支付中,可提取公積金的比例做出相應調整。李持纓表示,這樣做的目的是為了提高公積金的利用率,減輕貸款職工的住房消費負擔。
此外,李持纓還向記者透露,近期北京住房公積金管理中心還將出臺關於公積金提取方式的細則,未來職工提取公積金將有望實現根據個人需要預約提取。而目前職工每提取一筆公積金,就需要向管理中心提出一次申請。而『約取』,只需要職工提出一次申請,管理中心就會定期將公積金轉到職工賬下。至於頻率,李持纓透露初步考慮是按季度,『但我們會爭取做到一個月一支取』。
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92.7平方米以下政策性住房均享受公積金貸款10%首付優惠
此前,北京曾推出政策性住房公積金貸款的優惠政策,即購買90平方米以下的經適房、限價房,可以享受到10%的貸款首付優惠,但一些限價房在實際建設中,可能會略微超過90平方米的標准。對此李持櫻表示,在3%面積差異的限制內,都可以享受到優惠政策。
李持纓說,公積金中心已經對此政策進行了調整,根據市建委現行最後收房實測面積可以存在正負3%的概率,今後,政策性住房面積只要在92.7平方米以下的,只要購房人符合相關條件,首付都可以為購房款的10%。
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