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央行日前宣布下調貸款基准利率,其他期限檔次貸款基准利率作相應調整。調整後,5年及以上房貸基准利率為7.74%,優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸,並處於正常還款階段,那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
2006年8月19日後,5年及以上房貸基准利率為6.84%,首次貸款購房最多可以優惠15%,相當於5.81%。多數房貸去年執行的還是這一利率。
經過2007年數次加息後,5年及以上房貸基准利率為7.83%,優惠後相當於6.66%。也就是說,2008年1月1日開始,所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率,比去年提高了0.85個百分點。
如果是首次商業貸款購房,60萬元貸款30年期,按等額本息還款法計算,月供為3824元,而今年相同條件下房貸月供則為3854元,即明年月供減少30元,減少幅度為0.78%;如果是80萬元貸款30年期,新月供5098元,今年月供5139元,明年月供減少41元,減幅為0.8%;如果是60萬元貸款20年期,新月供4501元,今年月供4529元,明年月供減少28元,減幅為0.62%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠,而是執行基准利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購房,30年期最新月供為4619元,比今年減少43元;20年期最新月供為5212元,比今年減少38元。如果是公積金貸款,60萬元30年期新月供3269元,今年為3302元,明年月供減少33元;20年期新月供4003元,比今年減少30元。
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