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《每日經濟新聞》記者昨日獲悉,昆明星耀集團在天津開發的星耀五洲項目,近日通過發行15個月期限信托基金的方式,以14%的預期年化收益率作為賣點,募集11.5億元,旨在破解星耀五洲項目的資金瓶頸。星耀集團財務總監接受《每日經濟新聞》采訪時稱,本來希望發行期限為3至4年的信托計劃,但如今只能是短期產品,不排除在資金回籠慢的情況下,再把信托融資延期下去的可能性。
星耀集團去年10月力挫參與競標的5家上市公司,將天津津南區的天嘉湖地塊從起掛價13億元抬昇至摘牌價62.9億元,奪得『天津地王』的稱號。這個名為『星耀五洲』的項目已於今年4月開工,預計最快10月份取得一期約70萬平方米的預售許可證。
市場人士稱,此次不是星耀集團第一次在星耀五洲項目中引入信托資金。該公司去年12月委托中信信托發行了集合資金信托計劃,募集30億元,期限為1年,預期收益率25%。該項募集資金通過購買兩家公司的特定財產收益權,再進行股權增資,最終用於『星耀五洲』的開發建設。
星耀集團負責人稱,去年發行的信托產品已在8月份提前終止,公司改為發行信托基金。
據透露,中信集團及中信信托作為優先級受益權投資者,以自有資金合計出資認購了23.5億元。次級受益權投資者則是昆明星耀公司,其已在天津星耀項目公司投入超過32.9億元。
據市場人士分析,在同一個項目上先後出現兩個信托計劃的資金投入,等於『借新債還舊債』。
不過對星耀集團來說,提前終止去年12月發行的首款信托產品,從25%到14%的年收益率使公司降低了資金成本。
在銀行貸款受阻後,各地開發商紛紛求助信托融資。7月份,國內共發行了13款房地產集合資金信托計劃,募集資金33億元,平均預期年收益率為10.04%。
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