近日，上海、杭州等地的萬科旗下項目紛紛推出促銷活動，部分項目優惠幅度之大堪稱前所未有。而隨著這波轟轟烈烈降價潮的進行，萬科所在城市的老百姓們開始蠢蠢欲動，天津業內專家以及天津萬科均表示，天津的房價不會隨著這次降價潮而降。

　　萬科總部

　　促銷不影響與客戶關系

　　記者從萬科總部了解到，全國各地萬科都是自主經營，降價也是各地的行為，萬科總部不會對各地的房價一刀切。至於打折的價格會不會再漲回去，萬科總部的相關人士透露，市場是難以預料的，房價也要根據市場的發展情況來決定，現在還不好說會不會漲回去。

　　9月3日，杭州萬科推出了『萬科十周年之青年置業計劃』，當天共推出優惠房源216套，當天實現銷售認購133套，套數認購率達61.5%，認購金額1.08億。9月4日，杭州萬科又拿出了220套低總價房源加入青年置業計劃，當天共實現認購112套，新推套數認購率45%，認購金額約1.05億。針對此次追加的房源，不少老業主表示了質疑。萬科解釋，增加優惠房源，是考慮到市場反響及剩餘活動房源數量，杭州市場的剛性需求是客觀存在的，增加房源是為了以滿足客戶需求。

　　而對於部分老業主的投訴行為，杭州萬科新聞發言人表示，我們體諒也理解這些客戶的心情。但是萬科本次優惠促銷活動，絕不會影響到我們對客戶一貫的價值創造和服務理念。從萬科的歷史經驗來看，面對跟老業主之間的矛盾，解決的關鍵在於：要積極、誠懇、友善地和他們溝通；要努力改善我們的產品和服務品質，我們相信最終總能贏得業主的認可。

　　天津萬科

　　只有促銷沒有降價

　　針對杭州、寧波、南京等地的萬科房地產降價銷售的情況，記者從天津萬科房地產有限公司了解到，近期天津萬科的所有項目都有促銷活動，只不過促銷的力度各有不同，『促銷多多少少都有一點，但我們沒有降價。』天津萬科工作人員透露。

　　在南方部分城市，萬科的大幅度降價在老業主和房地產界引起軒然大波。其實就全國來說，降價的並不是萬科一家，只不過萬科是受到大家關注最多的，就降價幅度而言，萬科的降幅在全國並不是最大的。天津萬科工作人員告訴記者：『在天津，萬科不是房地產界優惠力度最大的一家，並且，我們的優惠促銷手段並不是近期纔有的，我們各個項目一直都有類似的促銷活動，近期的促銷只是我們正常的營銷手段之一而已。』

　　房產專家

　　天津房價不會跟風

　　房地產降價之風席卷了南方部分城市，不少天津市民開始疑問：天津房地產市場會不會受到影響？天津房地產學會副會長、南開大學金融系房地產金融研究中心主任徐保滿介紹，房地產是不動產，房子是不可移動的，因此，各地房價降價也都只是在其城市的行為，並不具有傳導性。如果說國內房地產市場出現拐點，那也是部分地區的拐點，不是全國的拐點，並且，這個拐點也要看是從哪個點，拐到了哪個點，而不能只看其『拐』了。

　　其次，無論是哪個地方降價，在其公布的降價中，都只是提到降了百分之幾，卻沒有公布降價之後每平方米的價格。據了解，有些房子再降價後，每平方米的價格依舊在1萬元左右，以此推想，降價前的房價是處於虛高狀態。這同時也說明了，我國市場經濟路程時間較短，人們對於數據的認識還不夠清晰，對數字的分析能力還有待提高。

　　再次，全國各地的住宅供求情況並不相同，盡管房屋是特殊商品，但是也要服從市場供需的規律。老百姓企盼房屋降價，希望各地房地產能互相傳染，普遍降價，但價格的傳染性並不大，天津房價虛高成分並不大，並且隨著濱海新區的起飛，帶給了天津新的機遇，大量的外地高級白領和科技人員要湧入天津，這部分人將大量需求房屋，需求量的增加也使得天津的房屋不會跟風降價。而部分地區房屋降價也說明了政府通過宏觀調控，減退房屋價格激增的現象。

　　萬科股票

　　價格跌勢不止

　　作為A股的權重股之一，從8月底到9月初萬科A的股價一直處於跌勢。

　　昨日該股延續了與大盤相似的走勢，萬科A以6.35元開盤，之後曾經一度上漲到全天最高的6.38元。之後在大盤下挫的影響下，萬科開始下行。在上午9點30分以後該股一度開始反彈，在6.35元一線終因上漲動力不足而再度掉頭向下。最終於全天最低價6元報收。全天下跌0.36元，跌幅5.66%。從8月29日到9月8日的七天內，該股兩天上漲，五天下跌。

　　事件回放

　　8月底，上海萬科以『迎中秋』之名對旗下8大樓盤全線降價，最高直降10萬，促銷兩日即回款2.68億元，但是頻頻打折促銷卻使其面臨前期業主的退房糾紛。與此同時，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。

　　9月3日至4日，萬科對杭州白鷺郡南等4個樓盤剩餘的436套房源進行打折促銷，最高優惠幅度達7.3折，部分購房者集聚至萬科杭州辦公場所和銷售現場要求退房。在寧波，萬科在鄞州中心區推出3幢高層，起價為8000元一平方米，去年此時，該地段要萬元左右。

　　9月4日，南京傳出消息，萬科南京將針對旗下的兩個樓盤萬科金域緹香和萬科紅館的小戶型產品也將降價，針對萬科會員進行大幅度惠賣，萬科金域緹香3月推出時，房價最高達到14900元/平方米，4月，新房推出報價僅為11500元/平方米，而這一次，在11500元/平方米的基礎上還要大幅打折，尚屬首次。