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100億美元資金難籌
在上海房地產市場不景氣的同時,摩根士丹利在上海的房地產業務,也並非如市場所想的那麼好。
記者昨日從接近摩根士丹利的消息人士處獨家獲悉,最近風傳的大摩新一期全球房地產基金已經募集超過半年,卻依然沒有達到100億美元的預期數字。而大摩目前在上海尋求的並非抄底機會,相反,卻是希望賣掉手上若乾項目,以期套現。不僅如此,由於不景氣,大摩在上海出現了小規模的人員流動。
上述消息人士告訴記者,目前,摩根士丹利正在集資的基金名為『摩根士丹利第七期全球房地產基金(MSREF7)』,這一基金在全球集資已經超過半年。『此前的摩根士丹利第六期全球房地產基金已全部用完,新一期的集資,由於市場環境比較差、一些大機構投資者的看淡,進行得並不順利。因此,現在摩根士丹利並沒有錢在上海抄底物業。』
不僅如此,上述人士還向記者透露,大摩目前在上海有意出售套現的項目包括住宅以及商鋪,然而,從目前出售的情況看來並不樂觀。
據悉,之前募集到的摩根士丹利第六期全球房地產基金共有80億美元,用於投資全球房地產市場。基金投資的主要對象包括發達國家以及新興市場的房地產資產及企業。其中,發達國家市場主要包括日本、西歐和澳大利亞,新興市場則主要包括中國、印度、俄羅斯和拉美國家。
大摩上海頻賣樓
住宅項目方面,大摩欲以11億元的價格出售錦麟天地雅苑。這是大摩和上海永業集團合作的第一個項目。
項目地處馬當路、興業路口,緊鄰新天地。兩棟樓一為住宅,一為酒店式公寓,共90套住宅,106套服務式公寓,另有5000平方米的商業面積。此次出售的是酒店式公寓部分,面積為18538平方米,另外擁有一個面積達1300平方米的俱樂部以及50個停車位。這個項目從大摩願意出售至今已有幾個月的光景,但尚未有明確的買家浮出水面。
大摩同時希望賣出的住宅還有華山夏都,這是2006年6月大摩購入的高檔物業。大摩買下其中A棟116套物業,涉及投資金額7.6億元。大摩擬以操作錦麟天地的同樣方式來操作華山夏都,然而,上述人士告訴記者,由於華山夏都相對錦麟天地尚不成熟,入住率也沒有錦麟天地高,尋找買家將會更加困難。
而位於浦東世紀公園邊的景觀樓盤陸家嘴中央公寓也在大摩打算出售的范圍內。該項目本是大摩2006年宣布設立上海分公司後的第一單生意。當時大摩耗資7億元,收購陸家嘴中央公寓的4幢樓,並將其打造成酒店式公寓,擬長期收租。
大摩還欲出售寶山目前最大的商業項目安信商業廣場。這是安信置地和大摩的合伙項目,由於安信商業廣場目前的盈利狀況不盡如人意,大摩想將其盡快出售,以便套現。
此外,2005年6月,大摩以8.46億港元收購了上海永菱房產發展有限公司92%的股權,從而獲得位於淮海路的上海廣場。此後,上海廣場的商鋪部分——無限度廣場,由大摩和生活時尚公司共同管理,並於去年夏天開業。然而,由於無限度廣場的租賃情況一直較為低迷,於是大摩近期開始將無限度廣場重新裝修、招租,預計這些開銷將達3000萬元。
樓市遭遇『供大於求』
大摩在上海的表現,正好和摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶最新研究報告中的內容相吻合。
王慶表示,隨著中國出口放緩,保持房地產行業的持續增長將對中國經濟的前景產生愈發重要的影響,一旦房地產失去其作為經濟增長的引擎地位,很難讓人對未來一兩年的中國經濟有積極的憧憬。
王慶分析說,2007年第三季度以來,房屋銷量下滑顯著,未來幾個月樓市將面臨供大於求的風險。如果房地產銷售持續放緩,那麼遲早會表現出房地產投資放緩,而這將對於經濟其他領域都產生負面影響。
王慶表示,樓市價格的普遍下滑現在看來是不可避免的。他預計,2008年名義家庭收入增長只有10%,這將低於2003-2007年平均年增長13%的水平。根據王慶的預算,如果平均房屋價格下降9%,房屋購買力將得到顯著提昇。
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