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記者暗訪發現,三裡屯SOHO的銷售人員對外報價時依然報漲價前的均價
9月2日,SOHO中國董事長潘石屹曾強調『新的價格表從今天開始執行。』但截至昨日下午16時,SOHO中國旗下三裡屯SOHO在北京房地產交易管理網登記的擬售參考均價依然維持8月份的價格水平:公寓類40000元/平方米,商業類60000元/平方米,寫字樓類38000元/平方米。更讓人吃驚的是,記者暗訪發現,三裡屯SOHO的銷售人員對外報價時,依然報漲價前的均價。對此SOHO中國回應,潘石屹將在下次網聊時,解釋網上擬售參考價格因何遲遲不變。
售樓小姐避提漲價
與潘石屹的高調漲價不同,SOHO中國的售樓員說起漲價要羞答答得多。
可能是吸取之前遭遇媒體暗訪的教訓,當記者再次通過電話,以中介名義暗訪三裡屯SOHO售樓處時,接線員要求客戶必須說出此前接待的售樓小姐姓名,纔能提供最新的銷售價格信息。
記者9月1日調查時曾獲悉,三裡屯SOHO的公寓均價為38000元~40000元/平方米。而昨天SOHO的一位售樓小姐的報價卻是35000元~38000元/平方米,並介紹說這些房源都是精裝修房。同時,一次性付款可打9.4折,銀行貸款可打9.8折;另外購房者還可以享受2%的開盤優惠;如果購買物業的總金額可以超過2000萬元,則可以享受3%的開盤優惠。另外辦公樓的報價也只有38000元/平方米。
上述售樓小姐一直未提到漲價的事,直到記者提及SOHO中國的樓盤這幾日似乎已經漲價,她纔支支吾吾地稱,確有漲價其事。
『38000元/平方米價格是均價,但事實上每一套房的價格都有上漲。』她這樣對記者解釋對外報價維持不變的原因。
同時,她認為任何一個樓盤銷售到尾盤都會漲價,所以三裡屯SOHO提價屬於正常現象。
不過,她說這番話時明顯底氣不足,一再勸導記者不要因為5%的價格變動而放棄購買三裡屯SOHO的『良機』,先看了房再說。
潘石屹:不只我們一家在漲
就在記者暗訪三裡屯SOHO的同時,潘石屹也通過其博客表態將『漲價』到底。
『現在媒體上說房地產都在降價,這與我們從國家權威機構國家發改委和國家統計局得到的數據是不同的,從國家權威機構我們得到的數據是,1~7月份,全國絕大多數城市的樓盤價格是上漲的,並不是SOHO中國一家在漲價。』
潘石屹認為,企業家的重要職責就是根據市場的變化調整商品的價格。而在他看來,來自市場面的肯定,是對他最好表揚。
『沒有任何部門,也沒有任何領導給我們打招呼不讓我們漲價。其實在三裡屯SOHO銷售的過程中,前面已經幾次提價。』潘石屹表示,『這次的價格漲幅是一個合理的幅度。從我們接觸到的客戶來看,市場的反應還是非常正面、良好的。』
資金不足世茂房產評級被下調
◆每經記者楊羚強發自上海
9月2日,標准普爾將世茂房地產控股有限公司(00813,HK,下稱世茂地產)的評級展望由穩定下調至負面,認為其項目預售情況令人失望、現金流充足率下降。
現金流低於預期
在解釋標准普爾調低世茂房地產評級的原因時,信用分析師符蓓表示,此次調整展望反映了世茂地產的流動性水平低於預期。不利的融資條款導致其將在9月底償還3億美元過橋貸款,而且項目預售情況令人失望,因此流動性水平可能將受到進一步打擊。
標准普爾認為,中國房地產市場未來六個月可能將維持大幅波動的局面。但世茂地產卻於2008年斥巨資逆市拿下多個地塊。
不會賤賣樓王
『今年上半年的銷售業績,要好於去年同期。』世茂房地產董事會秘書處一位工作人員表示。
據她介紹,截至今年6月底,世茂房地產上半年合約銷售額達43.81億元,同比增加41.7%,而總合約銷售面積43.4萬平方米,同比增長51.6%。她認為,不存在銷售情況令人失望的問題。
她同時表示,世茂房地產不會轉讓目前所持有的房地產項目。
世茂房地產公共關系部負責人錢渭更進一步透露,目前在售的各個項目,不會因為現金流緊張而改變原來的銷售計劃。
他還表示,已經獲得預售許可證的世茂濱江4號樓雖然沒有確定最終的銷售價格以及開盤日期,但一定會比世茂濱江之前批次賣出的房源價格高得多。
網上房地產顯示,世茂濱江最近一次推出房源銷售是在2007年5月,網上參考價為31000元/平方米。即將推出的世茂濱江花園4號樓的網上參考價已經高達75000元/平方米,共414套。
一味高價恐難熱銷
『如果賣50000元/平方米,世茂濱江花園可以很快賣完。但如果要賣到75000元/平方米,房子就會很難賣。』佑威天天房展網研究中心主任薛建雄這樣預測世茂濱江花園的銷售趨勢。
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