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一直被認為保值昇值功能最好的一些市中心樓盤,成為了如今上海房價下跌的領頭羊。
昨日,佑威房地產研究中心的最新報告顯示,8月18日中遠兩灣城的29套2~4樓房源,集中成交均價為13842元/平方米,比該案上半年21049元/平方米的成交均價下降了7200多元/平方米。與此同時,大華錦繡華城8月對沿馬路的1、2號樓促銷,成交的61套房源均價13551元/平方米,其中5套特價房更是只有12079元/平方米,比其上半年17740元/平方米的均價跌了5600多元/平方米。這比萬科、金地的價格戰有過之而無不及。
對此,佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,去年漲得越多的樓盤今年將跌得越多,只有租金回報率越高的樓盤,纔具有越強的抗跌性。
佑威房地產研究中心數據同時顯示,至今年上半年,內環內、內中環、中外環、外郊環和外環外的平均成交價格分別上漲高達76%、84%、48%、45%和30%。
薛建雄認為,雖然,上述漲幅背後有交通、環境、品質等相關因素支橕,但這些因素對房價的影響也不會如此之大。因此,如今的房價下跌就從中環開始,市中心跟跌,郊區反而還沒明顯的下跌動作。
萬科金色雅築、大華錦繡華城、陽城貴都這些近期領跌的樓盤無一例外地位於目前居住氛圍最成熟的內中環區域,而中遠兩灣城、遠中風華園、上海灘新昌城、君御豪宅等中心區的樓盤也都出現了下跌現象。
鏈接:房地產遇冷住房擔保公司嘗試出境游擔保
◆每經記者卜春艷
房地產市場不景氣影響到相關產業,住房擔保公司紛紛開闢新的領域。上海的一些住房擔保公司現在新推出了出境游擔保業務,交付300元手續費就可替代幾萬元的保證金。但記者了解到,該項業務的市場接受度尚待提高,若一年客戶少於萬戶,長期經營恐難以維持。
據介紹,率先開展此項業務的上海住房置業擔保公司,長期從事住房金融及公積金擔保。該公司市場發展部劉先生接受《每日經濟新聞》采訪時稱,出境游擔保是公司首次跨業經營的嘗試。今年6月與上海國旅、錦江等旅行社合作推出,目前的效果不明顯,只有100多個客戶辦理,主要是年輕人與老年人居多。
根據目的地不同、游客身份不同,出境游保證金有高低之分,一般韓國游收取2萬元至5萬元,日本游、歐洲游、美國游的保證金則高達5萬元。對客戶來說,付300元的手續費,比交納保證金所損失的利息收入要劃算。
劉先生稱,此項業務的知曉度不高是一大障礙。他認為,開展出境游擔保業務的風險可以控制。上海每年有60萬人次的出境游,需要繳納保證金的客戶佔近半。而據上海旅委出具的一份數據,境外出逃的比例僅萬分之一至二。該公司對客戶資信也有所把關,主要審核房產或工資收入。通過聯網的公積金及房產信息、征信系統,對貸款還款情況不好的客戶不予受理。
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