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案例:楊浦區的耿先生最近盤算著把自己兩室的房子換成三室的,來來去去也看了幾個樓盤,價格基本上跟前一段時間差不多。不過他總是拿不定主意,因為北京、深圳等地的房價已經下跌,上海樓市的熱度也明顯降溫。買吧,又怕房價很快就會下跌;不買吧,又怕喪失一個絕佳的入市機會,以後漲起來說不定又買不起了。
建議:業內人士認為,長線投資房產依舊是獲得穩健投資收益的良好渠道,較為適合資金雄厚的投資者;而中小投資者往往憑借市場短期內房價?昇獲利,這樣的『投機』機會會越來越少,而且風險巨大。
記者從中原地產了解到,目前隨著二手房價格下調,二手房租賃的收益率也不斷下降,以七寶地區為例,一套150平方米的復式全裝修住房,市場價格215萬元左右,租金為4500元/月,租金年收益在2.5%左右。如果在5年以內買賣(3年為例),則在目前貸款利率以及二手房交易相關政策下,每年房價要保持約7%的增幅纔可能從交易中獲利(考慮租金收益),而要想獲得比存銀行高的收益,只能希望這幾年內房價每年上漲10%以上。短期內,這種投資預期風險很大。
從長線投資角度看會怎樣?如果6年後出售,二手房交易費用大幅下降,主要財務成本為銀行利息支出,房價維持在年4%的上漲就可持平(考慮租金收益)。即使考慮GDP增速趨緩,按照9%計算,則投資收益也明顯高過銀行。[專家觀點]國務院發展研究中心金融研究所副所長張承惠:
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