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碧桂園(02007 HK)昨日公布半年業績稱,公司上半年實現淨利10.16億元(人民幣,下同),較去年同期的14.21億元下降28.5%,每股盈利6.22分。
公司董事會主席楊國強在業績發布會上表示,內地宏觀調控對現金流充沛的碧桂園影響較小,公司新開發樓盤的銷售高峰將在下半年,因此預期全年業績增長會好於上半年。他同時表示,公司目前還是會專注住宅業務,無拓展商業地產計劃,亦未有多元化經營的意向。
半年業績差強人意
碧桂園昨日公布的半年報業績並不樂觀。上半年股東應佔溢利10.16億元,較07年同期的14.21億元倒退28.5%,每股盈利6.22分,無派息計劃。
報告稱,期內營業額昇23.3%至74.38億元。撇除08年半年股份掉期公允值損失4.43億元,以及07年公開發行股份凍結資金利息收入2.7億元人民幣,今年上半年股東應佔利潤14.59億元,較07年同比上漲26.8%。
在公司業務方面,上半年來自房地產開發的收入按年增加27.3%至約69.32億元,銷售總建築面積減少7.5%至86.54萬平方米;物業確認收入的平均銷售價格按年上昇37.6%至每平方米8,012元。
建築及裝飾上半年收入按年減少37%至2.4億元;物業管理收入增加33.6%至1.41億元,主要歸因於管理下的累計總建築面積增加;酒店營運收入增加25.3%至1.25億元,主要是由於陽江碧桂園鳳凰酒店、長沙威尼斯酒店和臺山碧桂園鳳凰酒店分別於去年的5月、10月及12月相繼投資服務所致。
此外,集團上半年毛利率(土地增值稅撥備後)為43.6%,較2007年同期37.8%有所提昇。
值得注意的是,碧桂園現金流相對充沛,6月底持有現金及銀行存款共約69.38億元,負債比率為19%。
暫不會降價售樓
業績發布會上,碧桂園主席楊國強談及公司未來的業務發展方向,表示不會多元化發展,亦無計劃發展商業地產,只會專注住宅地產項目。對於收購TVB股權或發展其他業務,他則不作評論。
對於是否會在全國房地產市場低迷的境況下,作出降價銷售以完成全年銷售計劃,碧桂園總裁兼執行董事崔健波表示,碧桂園上半年合同銷售均價在5500元/平方米,相對是一個性價比較高的價格,因此不會作出降價銷售的計劃。
同時,崔健波還強調,公司無意對較早前定下的320億元合約銷售目標作出修訂,因為下半年將有16個新盤推售,加上現時仍在銷售的樓盤,公司有足夠的可售量支持,有能力達到目標。
楊國強表示,公司因項目集中在二、三、四線城市,受宏調的影響較一線城市少,碧桂園充沛的資金鏈狀況將有效克服宏調的影響。他預計下半年將會是公司銷售的高峰期。
此外,針對重建沈陽荷蘭村項目,崔健波表示,已經與當地政府簽訂無法律約束力協議,由於原本持有項目的歐亞農業要完成破產程序及完成官司纔可以將項目再拍賣,因此未清楚可落實時間及項目總面積。對於為何選擇復雜的荷蘭村項目作投資,楊國強認為沈陽乃東北地區最重要城市,集團已接觸其東南北部地區,荷蘭村項目剛好位於西部,因此有興趣發展。
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