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昨日,萬科董事會主席王石表示,『市場進入調整期,企業越應該通過提昇產品和服務質量來獲得客戶的認同,而不是價格戰,因此,萬科不會依賴降價來贏得客戶和市場。』
自從萬科2008年中報發布以來,關於萬科下半年將繼續降價的說法甚囂塵上。王石的此番言語算是對這個說法有了明確的回應。
王石是在昨日召開的投資者交流會上做上述表態的。王石同時也表示,萬科不會考慮裁員。
縮減開工面積
8月5日,萬科發布了2008年中期報告。在市場調整的大環境下,萬科中期業績保持了增長,但是增幅已比去年同期下降一半以上。
為此,萬科在半年報中提出,今年將主動縮減開工面積。對此,萬科執行副總裁肖莉昨日解釋,這是因為『去年第四季度以來,市場呈現非常明顯的剛性需求,以及小戶型獲得市場青睞的特征。』
肖莉表示,『下半年公司的核心工作重點仍然是銷售。』但肖莉也重復了王石的態度稱,『不會依賴降價來贏得客戶和市場。』
對於王石的態度,中金公司地產分析師白宏煒指出,『萬科的土地拿得並不便宜。現在的市場狀況已不比年初。只有出現大幅度的降價,纔能明顯提昇成交量,但這恰恰是萬科承受不起的。』
萬科融資遇阻
對於下半年的公司發展計劃,萬科總裁郁亮也強調,在當前,現金更是顯得格外重要。對萬科來說希望采取盡可能有效的銷售策略,來實際做到更多的銷售。
雖然面對如此多的困難,郁亮依然表示,『盡管短期市場面臨不確定性,但表明了有機遇的存在。中國房地產市場高速發展的長期趨勢遠未停止。』
按照王石的規劃,萬科要在『2009年真正發力』。王石表示,目前,公司還將繼續保留這一計劃。因為,工廠化生產方式需要解決技術、規模、成本、政策等方面的大量問題,『因此,可以說,工廠化住宅目前仍然處於實驗性階段,在相關問題得到解決前,不會大規模推廣應用。』
為此,萬科采取了與此前截然不同的保守姿態。萬科首席研究員譚華傑說,目前,公司現金流較充沛,報告期末萬科持有的貨幣資金153.7億元,淨負債率37.1%,具有足夠的償債能力。
但是白宏煒指出,『其實下半年萬科的業績將會糟糕,王石能對市場現狀做的事情不多了,整個公司也會在資本市場上顯得比較平淡。』
另一個不好的消息是,昨日,公司執行副總裁肖莉承認,萬科尚未收到證監會關於其發行59億公司債的核准文件。知情人士說,管理層顯然在有意控制萬科的融資進程。
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