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據國家統計局網站8月5日消息,2008年全國各地一路狂漲的房價開始出現分化,在一些大城市率先出現了下跌;由於對未來房價預期的改變,消費者開始了對樓市的觀望,房屋銷售市場交易量開始急劇萎縮。而從宏觀經濟形勢和政策面、需求層面、供給方面臨的資金困境方面看,市場並不支持房價持續高漲。
1998—2007年,我國房地產市場經歷了10年高速發展,在住房制度改革、經濟高速增長及相應的人口結構等多重利好推動的情況下,住宅年銷售量增長10倍,住房銷售額增長近14倍,特別是2006—2007年各地房價更是出現快速飆昇,房價的增長幅度遠遠超過大多數家庭的收入增長幅度,提前透支了未來房價增長的可能性,透支了未來的市場空間。
就目前的情況來看,房地產市場最大的問題是房價增長過快,價格過高,從而把大多數居民排除在房地產市場之外,使大部分有自住需求的購房者『望而卻步』。一套房子動輒上百萬元,絕大多數工薪階層只能望房興嘆。而去年6次上調存貸款利率也增大了購房者的購房成本,並在一定程度上削弱了購買力。
自2005年起,中央政府為了整頓房地產秩序,抑制房價,采取了一系列貨幣政策、土地政策、稅收政策和行政手段,並敦促地方實施房地產新政,希望過熱的房地產市場回歸理性,但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策並沒貫徹調控要求,隨後的兩年裡,房價這頭瘋牛越衝越高。這些措施在進入2008年後,纔伴隨國內外經濟環境的變化漸次生效。今年上半年,各地房價環比出現下降,說明政府的宏觀調控效果終於得以顯現,購房需求受到房地產調控政策的抑制,房地產泡沫受到了擠壓,房價正在失去上漲的動力,房價開始回歸理性。
另外,對於房地產市場而言,決定房價走高的關鍵在於資金,當流向房地產的資金足夠多,就可能推動房價上漲,反之亦然。但就目前的現狀而言,對房地產行業似乎並不能形成這種支橕。
自去年晚些時候實施的貨幣緊縮政策令中國房地產行業陷入了前所未有的缺錢局面,而維持房地產商資金快速回籠的另一個通道——銷售,今年表現也一直不佳。這也變相支持了市場並不支持房價持續走高的論據。
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