近日在香港舉行的中報發布會上，萬科董事會主席王石嚴肅地表示，『下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。』盡管目前萬科資金面比較穩健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。

　　記者從相關機構了解到，滬上的主流開發商樓盤已經開始集體降價。對比開盤時的價格，降價幅度最大的達每平方米6000元左右，相當於打了6.5折。並有部分開發商已在醞釀與奧運相關的大型優惠活動。

　　王石無奈：『萬科已做好最壞打算』

　　在香港舉行的中報發布會上，萬科董事會主席王石嚴肅地表示，『下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。』盡管目前萬科資金面較穩健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。

　　萬科戰略的調整顯露出萬科開始實施較為保守的策略。萬科有關人士分析時表示，這項策略的實施目的是更好地適應當前市場狀況和把握未來機會，由於土地市場的調整相對滯後於住宅市場的調整，而行業資源整合的深入也將帶來更多的合作機會，公司在項目獲取上也將采取更加謹慎的態度，選取最有利的時機為公司未來的發展補充項目資源。

　　萬科經營策略的調整，業內給予了積極的評價，認為一系列的保守策略有利於公司的長期表現。國都證券有關分析人士表示，萬科下調計劃新開工面積和竣工面積對公司發展具有重大戰略性意義。在令人堪懮的行業背景之下，新開工面積與竣工面積的減少，其意義一是減少未來商品房供給，降低行業經營風險；二是直接降低投資額，在貨幣從緊政策下降低資金壓力；三是騰挪出資金在合適的機會獲取更多低成本土地資源，這將對公司長遠發展與行業地位產生深遠影響。

　　盡管半年業績不佳，萬科仍然對國內樓市的前景相當看好。在半年報中，萬科表示，國際、國內的宏觀經濟因素增加了本次調整的復雜性，調整的時間可能因此而變長，部分城市在短期內甚至可能出現過度調整，但住房市場的長期前景依然值得期待。只要決定行業基本面的深層因素依然明確，則調整必然只是階段性插曲，不會也不可能改變行業整體的發展方向。

　　其他開發商：紛紛跟風萬科

　　滬上一家大型開發商銷售負責人告訴記者，王石的表態『可以理解』。企業也將根據政策和市場，結合自身情況對短期營銷計劃做出一定調整。另一位大型房產開發企業銷售負責人則認為，大型開發企業在目前市場條件下會自動調節自己的開發量，並合理使用資金，做好『過冬』准備。

　　在萬科的中報公布後，市場人士也紛紛預測房產市場8月可能會面臨進一步的調整。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，萬科的降價以及王石的表態，可能會引起其他開發商的跟風，正如同7月萬科金色雅築降價，帶動部分其他相同價位樓盤開始降價一樣。7月開始的促銷優惠高峰僅是『序幕』。『去年上漲幅度在30%-50%的樓盤，今年出現15%-20%的回調是合理的。』

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄也表示，8月上海樓市將迎來這一輪調整的高潮，前期價格過高的樓盤將會出現全面性降價。薛建雄認為，新江灣城、三林，包括普陀、閘北的許多房源，都出現了漲幅超過50%的情況，一些閘北的樓盤去年年初的時候單價賣1萬元、1.2萬元，但到了最高峰的時候『基本上都賣1.8萬元-2.5萬元』。薛建雄認為，按照大概每年的經濟增長10%來計算，加上板塊的昇值，包括可能原先的價值被低估，這些樓盤大概賣單價1.5萬元到1.8萬元是合理的，也就是說應該從1.8萬元到2.5萬元的區間跌掉20%-30%。

　　主流開發商樓盤：8月開始『紮堆』降價

　　記者在梳理近期上海樓盤降價情況時發現，前段時間降價樓盤多集中在外環周邊，且以中小開發商為主。而近期萬科、大華等主流開發商的樓盤也開始降價。有的是借優惠促銷的機會給房價直接打折扣，有的則是在沒有對外宣傳的情況下，悄然下調了報價。

　　在這些主流樓盤中，萬科中林苑(金色雅築)率先降價，其7月底單價與該樓盤之前的累計均價相比較，新老房源每平方米價格平均相差約2000元。在萬科中林苑的帶動下，其他主流開發商，包括大華、金地的部分樓盤也開始逐漸降價。

　　記者昨天從大華錦繡華城售樓處了解到，該樓盤開盤時的報價在1.8萬-2萬元左右，而現在的單價則在1.2萬-1.6萬元。售樓處相關銷售人員還介紹說，該樓盤還在醞釀一系列和奧運相關的促銷活動。8月8日奧運開幕當天來購房的話，每平方米還能再優惠500元。奧運比賽日，如果中國隊有上佳表現，比如一天之內獲得5塊金牌，或者某運動員打破世界紀錄的話，則當天買房的人也可以『沾光』，繼續享受優惠。大華頤和華城的銷售人員也證實奧運會當天該樓盤有優惠活動，比賽之時也可能會有其他促銷。

　　記者注意到，有的樓盤降價後取得一定效果，但也有些樓盤降價促銷效果並不顯著。如中遠兩灣城四期在7月份大規模優惠活動之前的1-6月共售出68套，實施優惠後截止到昨天共賣出13套。

　　業內人士預計，主流樓盤的集中降價必將使得周邊其他樓盤價格松動，再導致二手房的降價，在這一連串的連鎖反應後，8月可能迎來上海樓市這一輪調整的高潮，前期價格過高的樓盤將會出現全面性降價。