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萬科(000002)今日公布半年報,上半年實現營業收入172.6億元,淨利潤20.6億元,同比分別增長55.5%和23.6%;基本每股收益0.187元,同比增長20.6%。市場份額昇至2.7%。經營活動產生的現金流量淨額為-14.89億元,上年同期為-29.79億元。
公司稱,上半年實現銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,同比分別增長15.0%和38.1%,市場份額由去年同期的1.9%增長到2.7%;上半年結算面積和結算收入分別為208.1萬平方米和170.1億元,同比增長69.7%和55.5%。
公司總經理郁亮表示,上半年銷售產品中,自住需求佔比86%,中小套型比例不斷提昇,90平米以下銷售佔比46%。
半年報顯示,房地產業務毛利率約為29.23%,同比減少4.63個百分點。
郁亮指出,經歷了去年偏亢奮的快速上漲,房地產市場必然需要一個理性回歸的過程,並在調整完成後迎來新的發展階段。
從萬科的資產負債情況來看,盡管預收賬款大幅增加,達到265億元,佔負債總額的35%,但該預收帳款將隨著項目的竣工結算轉為主營業務收入,總資產負債率仍然穩定。
從更能體現實質性債務償還壓力的淨負債指標來看,6月末萬科淨負債率為37.1%,遠低於行業普遍水平。結構上,公司有息負債中47.79%屬於長期負債,短期負債佔52.21%,償債壓力較低。半年報還顯示,萬科本期末持有的現金達到153.7億元,超過短期借款及一年內到期的長期債務總和,流動性較為充裕。
郁亮稱,地產行業資源整合的加速為萬科提供了機會,上半年公司76.2%的項目資源通過合作方式獲取,新增土地平均成本約2155元/平方米,遠低於去年平均水平。
鑒於市場形勢,萬科對下半年的開竣工計劃適度調整,預計全年開工面積為683萬平方米,較年初計劃減少165萬平方米,竣工面積586萬平方米,較年初計劃減少103萬平方米。
萬科還做出承諾,鑒於當前的市場環境並非實施股權融資的最佳時機,公司近期不准備推出相關融資方案。
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