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北辰實業(601588)昨日公布半年報顯示,今年上半年,公司實現營業額為人民幣167333萬元,利潤總額為人民幣32694萬元,均較去年同期基本持平;公司歸屬母公司的淨利潤為13226萬元,同比下降25.67%。與多數房地產上市公司中期業績實現高增長相比,北辰實業上半年的表現並不理想;不過,公司財務指標穩健,資產結構良好。
權益結算面積下滑
公司中期業績下降,是因為今年上半年結算的房地產項目,主要來自於香山清琴別墅,公司子公司北辰房地產對該項目享有51%的權益,權益結算面積較去年同期下滑。同時,公司三項費用則同比上漲了30.16%。
另外,公司投資物業和零售商業方面業績也有所下降。2008年上半年,公司投資物業收入較2007年同期小幅下降,其中租金收入同比下降10%。報告期內,受北辰購物中心一層超市停業改造43天和周邊市場競爭激烈的影響,公司零售商業上半年實現主營業務收入較去年同期下降10.7%。
不過,公司的銷售在上半年依然保持了快速增長。通過奧運媒體村及香山清琴項目的推進,上半年銷售合同金額為人民幣228732萬元,較去年同期大幅增長76.4%,累計現金收入人民幣196015萬元,較2007年同期大幅上昇50.6%。銷售面積達到16.4萬平方米,上漲122.7%。
在普通住宅方面,截至2008年6月底,媒體村一、二期累計實現銷售26.28萬平方米(2450套),累計銷售率達64.40%。
財務狀況良好
與多數地產公司經營性現金流為負不同,北辰實業2008年上半年經營活動產生的現金淨流量為8.48億元,比2007年同期的-7.09億元增加15.57億元。其中主要原因是銷售商品、提供勞務收到的現金增加。籌資活動產生的現金淨流量11.64億元,比2007年同期的-5.61億元增加17.25億元,主要是借款增加。
另外,公司資產結構良好。截至報告期末,公司貨幣資金為人民幣36.45億元,較2007年年末增加人民幣13.05億元。存貨佔公司總資產的57.34%;具備較強昇值能力且現在或將來能帶來穩定收益的投資性房地產、固定資產及在建工程項目佔公司總資產的24.33%。
公司負債143.12億元,其中,預收賬款為43.16億元,佔負債總額的30.15%,銀行借款72.75億元,佔負債總額的50.84%;公司資產負債率為62.69%。
從償債能力來看,近幾年公司的資產負債率均在60%以下,低於行業平均水平;流動比率在2倍上下,高於行業平均水平。另外,公司發行17億元公司債將降低短期債務的比例,改善公司的債務結構。
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