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蘇寧環球(000718)上半年完成主營收入202674.27萬元,實現淨利潤54811.67萬元,分別比上年同期增長148.42%和460.82%,每股收益0.73元。公司推出10送9股派1元的利潤分配方案。
蘇寧環球的前身是吉林造紙,2005年蘇寧環球集團對吉林造紙進行重大資產重組,主營業務轉向房地產開發經營。2006年、2007年公司又先後進行定向增發,收購大股東資產,從而成為房地產上市公司。
半年報顯示,截至2008年6月末,公司已擁有9家全資子公司和控股子公司,資產總額為549137萬元。通過收購大股東的優質資產,特別是其中低成本的土地資源,為蘇寧環球的持續較快發展打下了堅實的基礎。
受宏觀調控影響,多數房地產企業現金流吃緊。蘇寧環球6月末資產負債率高達71.32%。但因國內房地產公司多數都采用預售制,房屋預售後完工交付前其預收的賬款反映在負債上,蘇寧環球6月末預收賬款為85037.45萬元。扣除預收賬款後,公司的負債率僅49.55%。
蘇寧環球土地存貨為178626.29萬元,約佔流動資產總額的1/3,因為當時取地的成本很低,如浦東房地產公司的4000多畝土地儲備,成本僅15萬元/畝,也使其賬面價值遠低於市場價值。浦東公司用賬面價值4.09億元的土地使用權,貸到了8.89億元的貸款,貸款金額超出其賬面價值117.36%。
蘇寧環球上半年每股經營活動產生的現金流量淨額0.40元,比去年增長1.06元,顯示了其在弱市之中良好的適應能力和抗風險能力。
由於宏觀調控,資金已成為房地產企業發展的瓶頸。特別是一些在前些年大量舉債圈地的公司,更加捉襟見肘。
公司有關負責人說,這兩年,蘇寧環球也進行了大量的土地儲備,鎖定了土地成本,但其中相當一部分采取了分期拿地分期付款的方式,雖然地已歸在蘇寧環球名下,但這部分地沒有計入公司賬面,公司也不存在支付大量土地款的壓力。從而減輕了公司的經營壓力。
該負責人表示,2008年上半年公司利潤已超過2007年全年利潤總和的134.71%,2008年業績實現大幅度增長已成定局。他說,公司目前開發的樓盤銷售價格處於所在區域的中下游水平,開發的產品符合國家政策方向,受宏觀調控影響較小。
蘇寧環球將加快產品周轉;加強產品質量管理和產品成本控制,確保盈利水平的穩定和利潤的增長。另外,公司還將逐步完善利潤分配政策,使投資者共同分享高成長帶來的投資回報。
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