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酒鬼酒(000799)公告稱,2008年7月22日酒鬼酒、酒鬼酒供銷公司、中鐵武漢置業三方簽署了協議,酒鬼酒將直接持有湘西利新源53%的股權以及通過控股子公司供銷公司間接持有0.33%的股權,共作價2億元轉讓給中鐵武漢置業。轉讓完成後,酒鬼酒持有湘西利新源20%的股權,中鐵武漢置業持有80%的股權,酒鬼酒失去控股權。
2億元出售股權
本次出售資產交易價格,以湘西利新源2008年6月30日淨資產賬面價值為依據,並經酒鬼酒與中鐵武漢置業協商確定。截至2008年6月30日湘西利新源淨資產賬面價值299,927,569.58元,本次交易溢價25%,湘西利新源53.33%股權作價2億元。
本次資產出售後,酒鬼酒雖然失去對湘西利新源的控股權,但是公司吸引了有著豐富開發經驗和資金實力較為雄厚的中鐵武漢置業合作開發上述土地,盤活了原有資產,同時在白酒業務的發展方面將獲得更多的資金支持,有利於公司專注主營業務發展,提昇公司核心競爭力。
資料顯示,2007年1月19日,酒鬼酒與其控股子公司供銷公司共同出資成立了湘西利新源,注冊資本1000萬元,其中酒鬼酒出資900萬元,佔注冊資本的90%,供銷公司出資100萬元,佔注冊資本的10%。
2008年6月4日,酒鬼酒、中鐵武漢置業、供銷公司三方簽訂了關於湘西利新源的《增資協議書》,酒鬼酒以位於吉首市乾州區世紀大道、府南路及209國道建新路交匯處土地使用權作價21000萬元認繳新增出資,中鐵武漢置業以貨幣資金8000萬元認繳新增出資,並成為利新源公司新股東,供銷公司放棄認繳新增出資的權利。增資完成後,湘西利新源的注冊資本由1000萬元增加到30000萬元。酒鬼酒直接持有湘西利新源73%的股權並通過控股子公司供銷公司間接持有0.33%的股權,中鐵武漢置業持有湘西利新源26.67%。目前,該部分土地使用權已過戶到湘西利新源名下。
合作開發避險
對於湘西利新源公司名下的土地資產,酒鬼酒作了解釋。
酒鬼酒控股子公司湖南酒鬼酒銷售有限公司在2004年以前年度經營過程中形成了大量應收賬款。為了解決歷史包袱,提高上市公司資產質量,2004年4月20日,吉首自治州國土局與酒鬼酒簽訂《國有土地使用權出讓合同》,向酒鬼酒轉讓位於吉首市乾州區世紀大道、府南路及209國道建新路交匯處土地,土地使用權出讓金及相關費用共計為2.27億元;同時酒鬼酒與州國有資產投資經營公司、銷售公司簽訂《債權債務轉移協議》,由州國有資產投資經營公司支付上述土地轉讓金及相關費用,酒鬼酒向其支付0.35億現金及銷售公司擁有的1.92億元應收賬款債權。
自該部分土地使用權取得以來,由於酒鬼酒缺乏資金,沒有相應的開發經驗,該土地長時間閑置。依據現行國家有關土地使用權的法律法規,取得土地使用權後若不能在規定時限內進行開發,政府有權收回土地。目前該部分土地閑置時間過長,酒鬼酒自身沒有足夠資金進行開發,且房地產的風險大,公司在這方面的投入也將面臨較大風險。因此,酒鬼酒需將該土地使用權轉讓或者引入其他合作伙伴共同開發,否則公司將面臨政府收回該部分土地的風險。
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