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今天上午,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的上半年北京市房地產市場統計數據顯示:在市場銷售持續低迷的情況下,四環以內的住宅均價卻漲到每平方米18398元。究其原因是四環內高檔住宅漲價拉動所致。
今天上午公布的數據還顯示,6月份,北京市房屋銷售價格同比上漲11.2%,漲幅比上月回落1.2個百分點;環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,為2005年以來的最低漲幅。
從位置看:上半年,四環路以內住宅期房價格上漲較快。一方面四環路以內住宅銷售面積減少,另一方面部分高檔樓盤銷售均價較高,拉動四環路以內住宅價格上漲較快,上半年均價為18398元/平方米。四至五環路價格為16409元/平方米,五至六環路價格為9825元/平方米,六環路以外價格為7760元/平方米。
新建住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.4個百分點。其中,商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅回落0.4個百分點。90平方米及以下的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅回落0.4個百分點。
隨著『90平方米,70%』政策的落實和限價房及保障性住房項目開工等因素影響,小戶型比重大幅提高。90平方米及以下住宅新開工面積為490.8萬平方米,佔全部住宅新開工面積的比重為57%,比一季度提高7.7個百分點,比上年末提高22.8個百分點。而許多買家更願意選擇價廉的小戶型房,尤其是五環以外的小戶型房。數據顯示:小戶型住宅銷售近七成位於五環外。
此外,從金融貸款、自有資金和定金及預收款三個主要資金來源看,定金及預收款呈現負增長,比重降低。從增速看,上半年,金融貸款和自有資金分別比上年同期增長5.8%和11.8%,增速同比回落16.3個和9個百分點;定金及預收款則由上年同期增長11.9%轉為今年上半年下降7.4%,降幅較大。從比重看,三個主要來源金額所佔比重分別為30.2%、11.5%和31.4%。與上年同期相比,金融貸款和自有資金分別提高0.4個和0.7個百分點,而定金及預收款比重降低4個百分點。
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