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商品住宅成交量同比去年下降27.8%
2008年上半年的住宅市場可謂無人喝彩。除了市場本身因素外,准備奧運、抗震救災等等國家大事也渙散了住房市場注意力,使住宅成交量持續減少,從而進一步明確了今年市場以調整為主的趨勢。
據天津中原地產等專業機構統計,上半年本市商品住宅成交量同比2007年下降了27.8%。上半年成交低谷仍是2月份,3月反彈,成交量達到了53.4萬平方米,4-6月份成交基本在47萬-49萬平方米。成交量在低位趨於平穩。其中市內六區成交面積下降了47%,郊縣下降了18%,可見市內成交量的下降帶動了全市成交量下降。
上半年住宅整體成交均價同比去年上半年上漲22.9%;比去年全年均價上漲16%;比去年下半年上漲約9%;與去年12月份7048.2元/平方米均價基本持平。可見市場從去年下半年以來呈現漲幅下降的趨勢。
上半年住宅均價一直在7000元/平方米—7300元/平方米附近徘徊。2月份成交價格環比1月份上漲5%,達7313元/平方米,呈現價高量低的強烈反差。3、4月份徘徊在7100元/平方米一線,5月份出現衝高,均價與2月份持平,6月份又回到7000—7100元/平方米區間。其中郊縣價格高出市內六區7%。
邊緣區域成交量及價格下降較明顯
從各區域成交情況來看,市內六區成交量普遍下降,降幅較大的為南開區和河西區,分別下降了91.23%和77.49%,和平區相對降幅較小,為63%左右。但是在經歷了4-5月份的成交萎靡之後,6月份環比增加了24%。在價格方面,市內六區的成交均價幅度依然比較明顯,6月份較1月份上漲了14.2個百分點。和平區達到了12193元/平方米;河西、南開區基本在10000元/平方米以上,紅橋、河北、河東區在9000元/平方米左右徘徊。
環城四區因其最靠近市中心的地理位置優勢,成為購房者的首選。成交量除2月份較低外,其餘月份保持在14-16萬平方米,基本上處於穩定狀態。上半年該區域共成交住宅78萬平方米,佔全市總成交量的30%。成交均價為6993元/平方米。總體仍有所增長,6月份較1月份增長了14.5%。但是自4月份以來逐步走低,市場打折優惠銷售作用開始體現。
上半年塘沽、開發區與西青區成交量稍高出其他區域,總和佔重點區縣的60%。上半年遠郊區域成交商品住宅50.3萬平方米,月成交量最高為11.4萬平方米。成交均價為3977元/平方米,整體走勢呈下降狀態,6月份較1月份下降了11.7%。
促銷活動悄然增多制約均價上漲
據專業機構人士介紹,因商品房統計來自房管部門公布的正式合同簽訂數字,這些數字與當前市場交易情況有1個月左右的滯後時間,所以數據反映出的上半年交易狀況更多的是6月份以前的情況。實際上,5月中旬以來,各種促銷活動悄然增多,也成為今年市場的重要特色和趨勢。
記者了解到,春季房交會開始的試探性打折促銷活動現在已在整個樓市展開,其中包括最低2%的優惠銷售、八折以上大幅度打折促銷、買房送精裝修帶家電大禮的實物促銷等多種方式。如位於天津市老城區的一個樓盤報價是每平方米1.3萬-1.4萬元,其中不僅包括精裝修,還包括裡面的所有家具和電器。同時還有開盤折扣。梅江區域也有樓盤采取了15%的開盤促銷活動。
促銷樓盤中邊緣區域大型項目的力度較大。如東麗湖區域的高層矙景洋房均價為6600元/平方米,精裝修帶家電,一次性付款優惠3—7個點。一些特價樓在一次性付款的基礎上享受8萬元的裝修基金,這筆錢會在總房款中扣除。中北鎮和津南板塊的高層住宅目前總體優惠幅度達到10%左右,個別樓盤價格已回到去年7月以前。
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