| 近日，唯一連續三年入選福布斯白金400強企業的房地產投資管理及服務公司——仲量聯行對天津地區2008年第一季度房地產市場發展狀況進行了回顧。仲量聯行報告認爲，今年第一季度，天津房地產市場的數個領域的投資和成交都相當活躍。新的零售商正在天津尋求開店商機，服務行業的發展繼續拉動市場對天津寫字樓的需求，投資者們最終找到了在天津投資的多個機會，堅信這一趨勢僅僅是初露端倪。
寫字樓市場
衆多外資公司，尤其是服務公司紛紛在天津開設立分公司，顯示出他們對於天津的信心。津匯廣場2座仍舊是這些公司的首選入駐之地。1月份，工程諮詢公司奧雅納(Arup)將辦事處設在了津匯廣場2座，安永會計師事物所也租用了辦公空間，目前裝修工作正在進行之中。與此同時，星展銀行(DBS)也進行了擴租，將原來面積較小的代表處擴大成一個完整的分支機構。天津首家服務型寫字樓經營商德事商務中心也在第一季度完成裝修並在4月初開業。這些公司所租用的辦公空間都位於津匯廣場2號樓。
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租戶名稱（2008年）
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所在物業
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面積（建築面積）
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所屬行業
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奧雅納（第一季度）
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津匯廣場2座
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278平方米
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工程
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德事商務中心（第二季度）
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津匯廣場2座
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1409平方米
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服務型寫字樓
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安永（第二季度）
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津匯廣場2座
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354平方米
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會計
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星展銀行（第二季度）
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津匯廣場2座
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1409平方米
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銀行
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新增商鋪供應
本季度商鋪市場交易十分活躍，尤其是涉及地鐵站周圍新建或改造的新空間的交易更如如此。首先是津匯廣場購物中心宣佈從3月下旬開始改建地下一層的計劃。該購物中心位於南京路黃金地段，上有兩座寫字樓，又與地鐵1號線相連，這些有利因素都爲該項目帶來大量客流。地鐵3號線最終也將與至地下一層相連。衆多零售商都將在此開設他們的在天津的首家店鋪。此外，小白樓地區一處新的下沉式商鋪也正在開發當中，目前已簽定了阿迪達斯、Jack Jones、肯德基、Only、必勝客和星巴克等租戶。4月初，Zara加入了在天津開店的零售商行列，在南京路的米萊歐百貨商場開設了市場預期已久的其在津的首家店鋪。
工業物業市場
目前，數家投資商正在對其希望收購的天津物流空間進行盡職調查。這些交易有望在今年年中達成。第一季度，天津本地的一家物業公司陽光股份在外資的支持下收購了位於北辰區，原爲華潤集團旗下的一個倉儲物業。
空客在機場附近的設施也有了顯著的進展，而空港區域的開發商也在努力建設物流及其它配套設施。此外，至少有一家美國跨國公司正計劃在天津建立符合LEED(節能與環保設計優先)認證標準的工廠。預計今後越來越多的開發商和最終用戶將向該環境標準邁進。
投資交易
天津市場繼續受到投資者的青睞。世邦魏理仕亞洲區投資公司和香港建設有限公司都對其他開發商的項目進行了投資，引起了市場的矚目。與此同時，新加坡的城市發展有限公司購買了一座位於友誼路的寫字樓，該寫字樓目前正由一家本地開發商建設。該寫字樓是兩座塔樓中的其中一座，雅詩閣集團計劃在另外一座塔樓中開設盛捷服務式公寓，這也是雅詩閣在天津的第二座盛捷公寓。
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投資商名稱
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物業類型
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面積（總建築面積）
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物業名稱
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世邦魏理仕亞洲區投資公司
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住宅
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聯合投資開發150,000平方米
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香港建設住宅項目（南開區）
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城市發展有限公司
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寫字樓
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30,600平方米
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寫字樓（友誼路）
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香港建設有限公司
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寫字樓
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購買該寫字樓49％的股權
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天津國際金融中心（友誼路）
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展望
本年第一季度天津房地產的交易極爲活躍，零售商和寫字樓租戶繼續進軍天津市場，這將有助於吸引更多的其它公司進駐天津。同樣，數比成功的投資交易也將有助於吸引其它感興趣的投資商來津尋找商機。相信，今年接下來的幾個季度本市的房地產交易將持續活躍，並呈現出良好的發展態勢。
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