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中國青年報社會調查中心通過對6699位受訪者進行問卷,發現公眾對房價下降信心增強,認為2008年房價會『有所下降』的佔34%,比去年初調查上漲21個百分點。
近段時間房地產出現『寒冬』,銷售量大減,個別城市房價有所下跌。那麼地產市場是否拐點已現?人們眾說紛紜,莫衷一是。萬科房地產老總王石卻『另闢蹊徑』,他說『深圳、廣州房價出現拐點是禿子頭上的虱子,還用爭論?』並建議消費者『三四年內不要買房』。
王老總開的『藥方』是否靈?這讓人想起兩年前北京另一個房地產大老板任志強的話,他告誡公眾『現在不買房,將來要後悔的,今年買一套房的錢,明年只能買一個廚房。』當時很多人對任老板的『藥方』不相信,深圳市民鄒濤還在網上發起『不買房行動』。然而一年後房價大漲,印證了任老板的『先見之明』,沒買房子的後悔不已。有前車之鑒,想必能大大增加消費者對地產老板預測的信任度,王石的話或許讓許多原准備買房者捂緊錢袋,三四年後再買房。
房價是降還是昇?當前正處於十字路口,請地產闊佬不要隨意『開藥方』,誤導消費者,是買房還是囤錢?讓消費者獨立思考,自行選擇。中國樓市已經超越房地產原本屬性,成為一個復雜的系統工程,受多方因素制約。2008年能否成為高房價回落之拐點?取決於多種因素,包括國家經濟形勢;經濟增長速度;對房地產市場的政策和財稅調控;銀根是否緊縮;地方政府對廉租房和經濟適用房的保障力度等。筆者以為,目前樓市局部降價或個別城市降價,並不等於整個房地產市場降價。同一城市不同地段房價有所下降,也不等於整個城市的房價都下降。消費者買不買房應根據自己的需求和經濟狀況而定,切莫偏聽偏信地產大老板的高談闊論。
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