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購買第二套住房貸款新政策正式實施已一個多月了,受其影響,北京二手房市場出現觀望心理。
2007年12月11日,央行、銀監會聯合下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,要求『以借款人家庭為單位認定房貸次數』。在談到該政策對二手房市場的影響時,北京房屋中介公司——我愛我家控股副總裁胡景暉說,首先,第二套房貸新政策從正式頒布到現在,實施僅一個月,很多想購房者需要對該政策有更深的了解,再加上第二套房貸新政策的一系列限制,致使不少購房者處於觀望態度。
其次,在2001年北京預備申辦奧運會期間,就有一些投資者發現了投資商機,他們借助奧運概念投資房屋。但隨著2008年北京奧運會的臨近,以及現在全國一線城市樓市『拐點』輿論的影響,再加上第二套房貸新政策對這部分人群的嚴格限制,這就與他們的預期發生了一些轉變,致使他們拋售房子,把資金用於其他方面的投資,在這種情況下,二手房價無疑也會受到一定的影響。
再次,目前正處於春節前期,一些購房者打算持幣過年。這也在一定程度上會對買房者的心理造成影響。
有市場人士表示,數據顯示,二手房市場的貸款購房比例為74%,其中二次購買房屋者佔30%,除部分經濟能力較強者不受新政影響外,新政策對二手房市場的影響人群比例在15%左右。
從以上情況看,第二套房貸新政策提高首付比例,對二手房的衝擊並不是很大。其實,在新政策執行之前,各銀行對二手房貸款的限制本來就十分嚴格,隨著第二套房貸新政策執行力度的加大,受影響最大的是一些不正規的二手房中介機構。
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