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事件:蘇寧電器(002024)公告稱,公司於2008年1月4日與金融街重慶置業簽訂《嘉年華大廈房屋購買協議》,購置位於重慶市江北區觀音橋步行街9號的嘉年華大廈負一層局部至地上七層房屋,總建築面積26580.84平方米,購置該物業後將對店面樓層進行適當調整繼續進行連鎖店經營。
點評:觀音橋商圈是重慶市重要商圈,公司此次收購該商業物業也是其在上海浦東八佰伴商圈收購一處物業並改成蘇寧電器旗艦店等舉措之後,又在一線商圈收購物業,這對公司增強在重慶地區的影響力和品牌形象有積極意義。
重慶江北區觀音橋步行街商圈內有茂業百貨、重百、新世紀百貨、北京華聯、遠東百貨、北城天街、家樂福等商業企業,蘇寧在此地購置物業之後,可以增加原有門店的經營面積,改善樓層結構等,打造真正意義上的旗艦店。雖然1.17萬/平方米的購置價格稱不上便宜,但從長遠來看,在一線商圈積累商業物業對公司收入和利潤的增長有積極作用。
公司測算項目實施後正常年份有望實現營業收入3億元,以3.5%-4%的淨利潤率測算,正常年份的淨利潤在1000萬元以上。由於這個門店之前是以租賃方式存在的,經營面積未擴大之前,營業規模和淨利潤水平應該會低於這個數字。估計此項目對淨利潤的影響不會很大,僅增厚300萬元左右,但對公司淨資產規模和質量的提昇,將起到積極作用。(海通證券路穎)
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