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今天開始上班的『房奴』們可別忽略了自己的房貸。因為2007年6次加息的影響,從昨天起要『算總賬』,背負著房貸的市民,今後月供將一次性扛下6次加息的壓力。同時,『房奴』們還需要特別注意今後月供金額的變化,以免欠款產生不良信用記錄。
2007年,人民銀行先後6次提高了人民幣貸款利率。加息後5年期以上個人貸款基准利率由2007年初的6.84%增加到現行的7.83%,個人住房按揭貸款的優惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。6次加息房貸利率累計提高了0.8415%,一次性加息將近1%。
此前央行上海總部對辦理了浮動利率貸款的人士發出提示:務必盡快向辦理貸款的商業銀行諮詢新的月供金額,一旦未及時足額還款造成違約,相關信息將被如實記入個人信用報告。
目前,中國人民銀行建立的個人信用信息基礎數據庫已全國統一聯網,為每一個有經濟活動特別是有信貸活動的自然人建立了信用檔案。逾期還款等違約行為都將被如實記入個人的信用檔案,並反映在其個人信用報告中。
為此銀行工作人員建議,如沒時間向商業銀行諮詢,不清楚加息後的每月應還款金額,可在2008年1月還款日之前,在還款賬戶上多存入20%的金額,就可以避免由於銀行不能足額劃款而影響信用記錄。
不過,需要還貸的市民也不必過於緊張,因為有些銀行的扣款日一般在20日左右。興業銀行一位理財經理介紹,從1月1日開始執行,並不代表從1月1日開始扣款。通常情況下,一些銀行的扣款日都在20日左右,只要在這之前查清新的月供金額,然後足額存款就行了。『為了保險起見,最好先打電話到銀行問問。』
算賬
以10萬元人民幣10年期等額本息住房按揭貸款為例:
貸款金額10萬元
每月還款(2007年初) 1152.86元每月還款(2008年初) 1204.31元
增加額51.46元
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