|
||||
『二套房貸政策出臺後,現在明顯有卡脖子的感覺了。在貸款成本越來越高、越來越難的前提下,房子又賣不動了,資金鏈肯定會有問題。』近日,一位在北京還算小有名氣的開發商老總這樣對記者說,據了解,目前,不少中小開發商都面臨著資金鏈繃得太緊的『恐慌』,要麼降價快速出局;要麼被大公司收購。因此,許多業內人士認為,2008年,開發商將面臨一場大洗牌,中小開發商的冬天來了。
小開發商的冬天已到來
王石和萬科最近多次高調在媒體上露面:先是房價『拐點』來了;後又有了『深圳項目降價15%』的實際行動,最近又『建議三四年之後再買房』。王石的舉動,在讓老百姓看到了希望的同時,也給同行帶來了巨大的壓力。『萬科這樣做,其他開發商還怎麼玩呀,憑他的產品和品牌,他一降價,周邊房子都得跟著降。』
無獨有偶,在萬科降價的同時,富力、合生的一些項目也打出打折牌。為什麼地產大鱷們紛紛自降身價呢?
『萬科的戰略變了,從做品質開始轉向做規模,今年以來,他利用在股市上的融資,先後拿了大量土地,現在在市場低迷時,又率先降價,就是想壓低行業利潤,排擠掉一些開發商,然後做大做強。』目前,在房地產行業內部,這樣的聲音不少。這種聲音與被稱為『業內思想家』馮侖今年以來多次提出的判斷不謀而合:『以後,中國頂多剩100家開發商。』
其實,這種局面在今年年初就露出端倪。僅從拿地情況看,一些較好的熱點地塊多數都被大開發商拿走。沒拿到地,現在房子又不好賣了,大開發商又依靠壓價擴大市場份額,中小開發商機會將越來越小。
購房人的春天還遠嗎?
在目前貨幣緊縮、市場冷清的情況下,一些開發商資金鏈斷裂,導致扛不住降價賣房,買房人從中受益,這似乎是目前大多數觀望中的購房人所希望出現的一種局面。然而,這種局面真會出現嗎?
『如果緊縮政策到明年3月還不放松,肯定會倒掉一批中小開發商,購房人可以到那時再買房。』近日多個經濟學家在不同場合這樣說。
但同時不少人表示:『中小開發商倒掉,並不意味著房價會降。一方面中小開發商肯定會扛的,另外,因為供需關系,即使一些中小開發商降價,也是微降,也會有想進入這個市場的人接盤,便宜不到購房人。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||