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最近關於樓市拐點的問題成為各界關注的焦點,經濟半小時欄目前不久曾報道過深圳和廣州房價下跌的情況,引發了樓市拐點的討論,其中萬科董事局主席王石在接受媒體采訪時表示,深圳樓市確實出現拐點,萬科同時下調了自己在深圳和廣州的樓盤售價,降價幅度最高達到15%。那麼深圳和廣州所出現的這種拐點是暫時的還是代表著一種趨勢?這種降價的趨勢有可能在全國的其他城市比如北京、上海出現嗎?我們今天的節目專門采訪了萬科集團董事會主席王石。
『這個房市有問題』
記者:『王總,我知道在前不久一個會議上,你曾經表達了你的觀點,說現在中國樓市已經出現拐點,你具體是指什麼?』
王石:『我指的拐點,第一個是出現了一個轉折,這個轉折不是像股票市場這樣大昇大跌,是從一種市轉到另外一種市,可能是帶有這種盲目的亢奮的預期的房地產增值情況下,一種盲目的帶有推進性的追風,已經是一種理性的回歸。』
記者:『對於市場如果出現持續的調整,對開發商意味著什麼?』
王石:『房價這樣的上漲,已經上漲到中產階層,就是年收入在6萬元到20萬元這樣一個階層,他們已經感覺到買房子非常吃力的時候,這個房市快要出問題了。所以我覺得盡管行政手段社會上有很多不同反映,我個人認為是非常必要的。』
記者:『前不久萬科在深圳和廣州有新盤低開的現象,這是對市場的回應嗎?』
王石:『應該說萬科價格的調整,一個是自己的反思,再一個是對宏觀調控政策最直接的回應。』
『這次調整不同以往』
記者:『你剛纔說的這些是對開發商的良好建議,還是對手中已經握有房子的人士的良言?』
王石:『我覺得對同行更准確一些,因為同行現在還有很多不同看法,很多人認為中國大的層面需求還是非常硬性的,所謂這種調整馬上會反彈,因為確實這兩年國家政策有這樣的情況,調整一次價格上昇一次。
但我覺得這次是不同的,要清醒認識。這個是兩方面原因,一是消費者已經承受不住了,這個要清醒的看到,二是國家的調整不僅僅是對房地產,整個現在通貨膨脹的壓力,整個我們的投資熱錢多,這一定要貨幣回籠,要把通貨膨脹壓下來,當然你房地產首當其衝。如果不看到這樣局面的話會麻煩的,再一個應該看到正因為這個市場有這個需求,就是價格調整是非常必要的,而且不要僅僅看到你現在土地價格成本多少,這一年多土地價格累累出現標王,甚至是面粉會貴過面包,這時候讓他降價非常痛苦了,如果還是以你原來土地成本價來計算,市場對你是毫不留情的,應該進行調整。再一個應該看到,正因為帶有一種盲目的投機性的購房抑制住之後,即使現在應該看到土地供應有限,土地價格的瘋漲也就抑制下來了,實際上10月份以來一線城市出現了流標,不是說面粉貴過面包你買不到,而是最後沒有人買了,所以土地即使是稀有的也會調整,萬科是基於這樣的判斷進行價格調整。』
『三四年後再買房吧』
記者:『對於現在已經具備了一些能力,准備要買房子還是處在一種持幣觀望階段的人士,你有什麼具體的建議?』
王石:『我的建議是這樣,三四年之後再買吧。什麼意思呢?我不是從價格角度來看,我是從性價比上來講。因為這幾年中國住宅質量一直在改善,你如果和10年前,和20年前相比,有很大的提高,但是和工業發達國家相比,質量上還有很大的缺口,我覺得三四年之後會有比較大的改善,。那個時候去買,不要更多的從價格去買,因為如果是價格,三四年後你是一個中產階層,你存這麼多年錢還買不起房子的話,我覺得市場是有問題的。市場一定會被懲罰的,不是懲罰消費者,是懲罰房地產發展商,懲罰社會,當然懲罰當中,高價買來的房子也會跟著貶值。』
『08年後萬科絕不拿地王』
記者:『我們的土地要貴過房子,這樣一個現象,原因是什麼?』
王石:『這個原因簡單來說,當然一個是市場大家都看好,對未來的預期極端的看好,所以只能用亢奮這種詞來形容,但是顯然面粉貴過面包的局面不可能持續下去,因為到頭來講,面包吃不起的時候,那你價格還要下來的。』
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有目的的!!!!!!!
很支持很贊同,我們期待着一個良好的適合中國國情的房地產市場儘早出現!