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盡管內地房價依然在上漲,但來自政府、資金以及土地的壓力,正讓中國的地產富豪們陷入一種『不可名狀』的『集體焦慮』。也許只有身在其中的人,纔能在第一時間感到行業生態的微妙變化。向來被當做中國房地產企業領軍人物的萬科董事長王石,卻已發出『2008年或許是中國房地產市場的拐點』的感慨。他的擔懮當然不僅僅來源於逐漸提高的房貸利率。(12月16日《中國經營報》)
一段時間以來,尤其是近幾天關於國內樓市出現了拐點的說法很是流行,而且股市對此的反應似乎是更加的明顯,地產股跌得厲害。但本人以為,現在就說『地產富豪集體焦慮』還為時過早,說他們是『集體做戲』也許更恰當。
現在廣州、深圳等地的房價似乎都出現了下跌,但這是怎麼下跌的呢?12月15日中央電視臺《經濟半小時》欄目報道說,廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發現,這些樓盤的價格其實是在『明降暗昇』,國慶節去看盤時是1平方米1.7萬元,然後就拼命的拉價,拉到2.2萬元,拉價後再給你很多的折扣,內部人員爭取,九五折,送管理費等,但最後計算出來的房價實際上比這個國慶節這1.7萬元還高了2000多元。這也就是說,所謂的下跌不過是促銷的伎倆而已。再比方,2005年下半年的時候,上海就曾出現過類似的『暴跌』,甚至出現了有些購房者寧可虧本也要退房的情況,但那種情況堅持了多久?要知道,只要供不應求的局面沒有真正改觀,真正的樓市拐點就是不可能出現的。
是的,一些地方的房價確實出現了實實在在的下跌,甚至有的地方還出現了政府出讓土地的價格也下跌了的情況。但這不過是『做戲』而已。原因很簡單,近年來,中央調控措施不斷出臺,明年我們的貨幣政策從緊,而且還有美國『次級房貸』的教訓在那明擺著呢。所以,現在如果再不做出個樣子來回應中央的政策的話,要是再出臺更嚴厲的調控措施那不就虧大了嗎?再說了,現在的樓價已經被炒得夠高了,降價也不過就是相對少賺了一點而已。
事實上,至少在幾年之內,樓市出現真正拐點的可能性不大,頂多就是『由快牛轉為慢牛』而已。因為開發商不想降價不算,還有其他一些因素也在制約房價的下降。比如,當地政府部門不願意看到樓價下降,因為那會影響當地的財政收入,更影響政績。再比如,銀行也不願意讓樓價降下來,如果真的大幅度降價了,以前貸出去的那些款怎麼辦?你想讓銀行當房東呀?所以說,還是不要把地產商們的集體做戲當成集體焦慮為好。
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