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2007年的北京樓市實在是不平靜,保障房政策頻出、兩限房浮出水面、政府連續加息、物權法出臺、小產權房停工停建、二手房開始資金監管、大鱷爭當地王、開發商頂風捂盤、地產股股市稱霸、房價連創新高……熱點一個接著一個。將近年底,『二套房貸款新政能否止住房價飛奔』又成為新的話題。
故事:小孫今年咬牙買房
『從看房那天起,我就是昂著頭看房價的,這兩年房價一直漲漲漲,我的視線也從銳角變成了鈍角,今年一看不行了,再不買,昂著脖、踮著腳都夠不著了,於是緊緊腰帶、咬咬牙,再讓父母支援點兒,出手了。』孫岩告訴記者,他的買房心路可以用痛並快樂著形容。『我從2006年底開始實質性看房,看的第一個樓盤是望京的融科·橄欖城,當時的價格每平方米不到8000元。但那時覺得太貴,戶型也不太滿意,就想再看看,這一看就是半年。』
孫岩對這個過程頗為感慨。讓他感慨的,不僅僅是看房的辛苦,更記憶猶新的是決策時的痛苦。孫岩說,他和他的朋友組成了一個『看房小分隊』,一到周末就行動,一個月怎麼也要看七八個樓盤,像朝陽旺角、臺線國際、華紡易城都看過。每次看完房,都要經歷一次痛苦:一邊是售樓員天天催:買不買,不買就漲錢了;一邊是房價遠遠高於自己的心理價位。就在孫岩猶豫的半年中,北京五環內的房價從4位數變成了5位數。
經歷了放棄的痛苦,在無情的現實中,孫岩選擇了『妥協』:差不多就行了。於是,今年8月,孫岩在父母的支援下,咬咬牙在北緯40度以每平方米11000元的價格買了一套95.5平方米的房子。
孫岩買完房後,北京房價在持續上昇2個月後就進入了平臺期。但對於房價的漲跌,孫岩說他已經不太關心,『畢竟房子是自己住的。』另外,買房是他多年的夢想,買完房後,他覺得心裡輕松多了。
解讀
北師大房地產研究中心副主任王宏新:
明年房價一看政策二看土地
下半年調控新政策的出臺對房地產影響很大,一方面,城市低收入家庭住房問題將通過住房保障體系來解決,不用擠到商品房市場中來了;另一方面,斬斷了投資者借用銀行按揭而形成的房市投資資金鏈,正好打到投資者的『7寸』上。年底形成的市場交易量萎縮與市場觀望與此兩項政策密切相關。
受經濟增長和城市化進程的影響,中國房地產市場仍處於繁榮周期,但產業發展並不等於房價仍可大幅上昇,特別是在目前房價已經處於高位、購房者預期已經發生變化的情況下分析2008年房地產市場走勢,必須考慮以下兩個關鍵點:一政策執行力,二是土地供應。如果政策執行到位,在土地供應量有足夠保障的前提下,房價的漲幅會得到控制,甚至不排除房價平均水平的絕對下降。但是,如果兩項調控措施不能很好地落實、土地供應量滯後的話,房價仍有可能進一步攀昇。
關鍵詞
房價
盡管打壓房價的政策一個重於一個,但今年北京的房價仍然一路飛漲,許多項目一天一個價,每月上漲千元以上,今年北京房價增幅2位數已成定局。然而正當開發商准備以『新高位』收場,買家也在感嘆房價離自己越來越遠之時,提高第二套住房首付比例的政策讓10月之後的房價止步,成交量急驟萎縮,12月12日『二套房政策補丁』的出臺使今年的北京樓市在一片觀望中謝幕。
保障
伴隨著政策出臺、土地供應、接受申請一系列動作的完成,本市新的住房保障體系雛形已現。按照新規定,經濟適用住房和廉租房的標准低了,審核嚴了,『大奔』和『寶馬』們將被擋在保障房的門外,保障房將真正成為低收入家庭的『安居房』。
兩限房
對於今年的兩限房來說,用『做的多,說的少』來形容一點兒也不為過,從3月30日到9月13日,短短5個半月,就完成了300萬平方米的用地供應,並相繼開工,速度之快讓許多業內人士『乍舌』。房源是不愁了,但哪些人能買呢?市民都盼著有關部門出來說兩句。
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給投資客建的
這是不可能的房子是爲人民建築的.
我永遠也理解不了,爲什麼住房的價格那麼高,房子本應人人都有住的,變成了大多數人都沒有房的世界,這些年,仰望的,背房貸的,我就不明白了,在這繁華的都市裏,房子到底是給誰造的?