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10月份以來,由於受政策調控影響,天津市的二手房成交量節節下降,從上半年的『衣食無懮』,到下半年面臨『斷米之懮』。目前,房地產中介企業正經歷著『寒冬』的考驗,新一輪洗牌期正在到來。
近幾年,在天津所有的居住區和繁華地區附近,都聚集了大量的房地產中介機構,房市最火的時候,一些大型住宅區的道路兩側幾乎成了『中介一條街』,各種不同規模的中介機構,采用不同的『戰術』分食著二手房市場。而近來,這些曾經鋪天蓋地的門面中的大多數已不見了蹤影,只有為數不多的幾家較正規的還在繼續經營,看上去也是冷冷清清。
據了解,今年進入10月份,隨著國家宏觀調控政策作用的逐漸顯現,天津二手房成交量急速下滑,10月份的成交量只有4800多套,環比9月份下降了25%以上,而11月份的成交量和10月份相比又有20%左右的降幅。與成交量萎縮相反,房價始終穩中有昇,環比每個月都有5%到6%的遞增,二手房交易持續『量缺價漲』。
天津中原物業顧問公司三級市場部總監曹海濱介紹說,在目前的形勢下,中小型的中介公司已有很多支橕不下去了。對市場判斷准確的公司也可能扛過幾個月虧損期,但有的對市場把握不准,或經營策略有誤,造成人員流失、裁員,直至關店。
我愛我家房屋租賃置換公司總經理陳勇說,中小規模的中介生存難度是非常大的,如果不做服務,只想著做收房、賺差價,佔用客戶資金,肯定是死路一條。『在市場成交量下降的時候,如果每個企業都想著把服務做好、把品牌叫響,這對整個市場的長期發展是有極大好處的。』
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