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地產股大跌、樓市反應強烈、調控再傳加碼……國稅總局和地產商們似乎都有些坐不住了。
『土地增值稅清算通知的出臺,在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔,也不會加重購房者的經濟負擔。』昨天,國稅總局在官方網站發布名為《土地增值稅並非新稅種》的主題文章,強調:征稅辦法在各地早已執行,且按照相關條例,土地增值稅實施清算並非對所有轉讓項目征收而有相應的免征和減征條款。『增值額佔比20%以下可免於征稅,成本測算可多扣土地款和開發成本的20%……』
『這一聲明旨在強調土地增值稅的清算征收是符合房地產調控新政的,對開發商成本不一定全都構成重大壓力,同時平抑股市投資者對房地產股的盲目低估,以及化解購房者對成本轉嫁進房價的恐慌。』業內專家就此表示。
無獨有偶,今日有數十家房地產上市公司齊齊發布內容大致相同的公告。這些公司表示,清算征稅不影響公司2006年的業績,或影響有限。除了細則未明以外,主要還有以下兩大理由:其一,在房產實現銷售時已經預交土地增值稅,並在2006年度預提土地增值稅;其二,公司所開發項目主要為普通居民住宅和經濟適用房,毛利率不高,項目結算受土地增值稅清算管理影響較小。
業內表示,土地增值稅是國家為了進行房地產市場宏觀調控而出臺的稅種,做好土地增值稅清算工作將對房地產市場的健康發展起到積極作用。『但是,具體征收的貫徹還有不確定因素,政策具體效力多大,還得看地方細則的出臺和落實。』
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