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戴德量行今天發布的報告顯示,北京去年土地供應雖比2005年有了大幅增長,只完成年度供應計劃的57%,10月、11月上市銷售的住宅供應量也有明顯下降,成交套數和成交面積下降均在三成,與2005年同期相比,住宅市場萎縮較為嚴重,而成交價格還在上昇。
2006年1-11月,北京市已經辦理完出讓手續的住宅用地為1078公頃,為年度土地供應計劃1900公頃的57%,是去年同期供應量579公頃的1.86倍;從分類來看,在已經完成出讓手續的住宅用地中,商品房用地為699公頃,同比增長199%;經濟適用房(含享受經濟適用房政策住房)用地為379公頃,同比增長126%,是去年同期的167%。
2006年住宅土地供應量離完成計劃指標尚有較大差距的問題,是近年來中央針對固定資產投資過熱及投資結構不合理提出要通過金融、土地供應兩個閘門進行宏觀調控等多方面因素影響的結果。預計北京市會采取措施,繼續加大土地的供應。
住宅供應量方面,2006年10-11月獲批預售項目共有104個,同比減少了9.6%,其中住宅項目為76個,佔73%。10-11月批准住宅套數為21730套,同比減少了5.5%,批准預售住宅面積為2558616平方米,同比降低12.4%。國家宏觀政策對房地產市場結構的調整,以及北京暫停了三個月左右的因政策造成的遺留項目的規劃審批,導致大部分項目推遲了上市時間。預計2006年因政策原因推遲放量的項目將集中在2007年推出,再加上正常的市場供應以及2008年奧運的影響因素,2007年住宅市場的供應將有較大幅度增加。
數據顯示,2006年10-11月份,北京全市商品住宅預售成交套數為23237套,同比降低了30.7%,預售成交面積為2753403平方米,同比減少31.3%。可見與去年同期相比,住宅市場萎縮較為嚴重。而環比來看,由於購房者觀望情緒較濃,而且供應持續減少,需求受到抑制,10月和11月的成交量均較9月較少,但11月比10月的成交面積增加了6.2%,有回昇的趨勢。由於潛在住房需求巨大,預計2007年隨著供應的增加,成交量也將明顯上昇。
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