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經過兩次加息後,從1月1日起,各大商業銀行將對個人貸款執行新的利率,一輪提前還貸潮元旦前後在山東濟南掀起。對此,銀行界人士提醒,房貸族要算好細賬,不要急著提前還貸,3年內提前還貸最不合算。
『每年在年底前都有一波不小的提前還貸風潮。』建設銀行房貸部門的一負責人告訴記者,一般在年底前各單位都會派發年終獎,收入比平時有大幅提昇,再加上今年執行新利率,所以提前還貸的數額也會有明顯上昇,估計春節前能迎來還貸的高峰期。
采訪中了解到,也有提前還款條件不具備而被銀行拒絕的。省城田先生告訴記者,去年初他貸款買了一套房子,由於去年連續兩次加息,他想近期提前還款。可是聯系銀行後卻被告知,貸款未滿一年不能辦理提前還款。據介紹,對於貸款不到一年就申請提前還款的客戶,大部分銀行都有相應的規定,一般不予辦理。
即便銀行同意,供樓還款3年內提前還貸也是不合算的。據業內人士介紹,目前,省內大多數月供族選擇的都是等額本息還款法,雖然每月還款的金額相同,但貸款初期所還的利息要遠遠高於本金,隨著供樓時間越來越長,供樓者所還的本金比例纔會增大。以20年期貸款為例,在供樓前3年裡,所還的利息幾乎是所還本金的一倍。由於提前還貸還的是本金部分,如果購房者在供樓的前3年內提前還貸,將會發現付給銀行本金並沒有減少多少,因為前3年的月供大部分都用作歸還貸款利息了,提前還貸等於白給了銀行一大筆利息。
此外,專業人士還建議,如果還貸者擔心繼續加息要多付利息,可把等額還款法改變為等本還款法(每月供款額逐漸減少),無需籌集一大筆資金,又可以省下不少利息。不過,這個做法的關鍵還在於銀行能否配合。
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