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世界主要發達國家的中央銀行行長們3月13日共同表示,雖然全球經濟增長前景仍然令人鼓舞,但應該『密切關注房地產市場』。歐洲央行行長特裡謝說,目前房地產市場過熱雖未到『警戒狀態』,但必須『密切監控』;美國聯邦籌備委員會新任主席伯南克也警告國內銀行『對商用房地產購房貸款應提高警惕』。各中央銀行的行長們是在參加於瑞士巴塞爾舉行的國際清算銀行例會時作出上述表示的。
中東歐房價正『迅速起步』
歐洲政策研究中心主任丹尼爾·格羅斯前兩天對本報記者說,在歐洲主要國家中,一些國家的房價漲幅已連續數年達兩位數,如英國、西班牙和愛爾蘭等;另一部分處於相對穩定狀態,如法國和意大利;而波蘭、匈牙利、捷克等中東歐國家的房價正『迅速起步』。愛爾蘭央行行長約翰·赫雷日前表示,歐洲央行提息有助於抑制愛爾蘭的房產過熱現象。今年1月,愛爾蘭的房價漲幅已達10%。
17日剛剛在法國戛納落幕的第十七屆國際房地產博覽會,吸引了全球70多個國家的1.7萬名專業人士,足見全球房產市場的火暴程度。而導致熱錢湧入房產市場的關鍵是回報率太誘人,投資回報率在半年內即可能超過10%。
美俄房價一直在漲
美國房地產過熱是眾所周知的事實。美國住房市場過去5年連續創下銷售和開工紀錄。對此,美國經濟掌門人伯南克看在眼裡,急在心上。近日他在美國拉斯韋加斯會見銀行家的會議上,對國內商業房地產信貸猛增的風險發出了警告。伯南克稱,美國社區金融機構近年來的業務重點是商業房地產信貸業務,由此也使美聯儲和其他金融管理機構將監管的重點轉向了『商業不動產貸款』。
莫斯科的房價近年來也一路飛漲,已經接近消費者所能承受的極限。據統計,2005年最後3個月,莫斯科房價的漲幅分別為3%、4%和5%。截至2005年年底,莫斯科的平均房價已漲至每平方米2658美元。
對經濟的影響不容低估
房地產過熱對宏觀經濟的影響不容低估。俄羅斯不動產市場監測中心總經理列普琴科認為,如果今年莫斯科的房價繼續猛漲,那麼房地產市場就有可能出現危機。他說:『如果今年的房地產市場仍像去年一樣過熱,房價就會漲得太高。如此一來,一旦國內的經濟或政治形勢出現意外情況,就會給房地產市場帶來不堪設想的後果。』
對於各國央行來說,現在處於兩難境地:如對此聽之任之,就有可能助長通貨膨脹的上昇;如緊縮銀根,則面臨抑制經濟增長的壓力。德意志銀行旗下的房地產基金公司首席執行官就指出,如果高通脹率再次出現,它將對房地產市場帶來直接衝擊,然後又會導致利率的進一步上昇,『這將是最大的危險所在』。
為應對房產過熱,提高利率目前仍成為各國央行的主要政策取向。目前,美聯儲已將利率提到了4.5%,歐洲央行的利率已提到了2.5%。美國《國際先驅論壇報》的報道說,美聯儲與歐洲央行今後還將繼續提高利率,日本央行也將改變目前的『零利率』狀況,三大央行的貨幣從緊措施將會繼續。
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