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投資房產獲取租金收入已成為廣東城鎮居民家庭投資理財的首選方式。據廣東省統計局統計,2005年全省城鎮居民人均財產性收入417.25元,其中人均出租房屋收入309.03元,同比增長22.3%,佔財產性收入的74%。
據介紹,廣東省作為國內商品房市場發育最早、最成熟的地區,房屋投資已從上世紀九十年代中後期的短線炒樓轉變為長線投資。調查顯示,至2005年末,全省人均住房使用面積25.71平方米,九成城鎮居民擁有自主房屋產權,其中26%是商品房產權,18.0%的家庭擁有兩套以上住房。在有關2006年消費支出預期調查中,仍有10.5%的被訪者表示准備購買住房。
據分析,購買第二套住房的居民,一部分是『住新租舊』,以舊房租金收入支付新房月供。近十年來,廣東房地產業更新換代加速,更時尚、更科學、更環保的新產品層出不窮,刺激市民追求更佳生活環境。一些對家庭收入預期和房地產市場前景比較樂觀的市民,甚至把舊房抵押給銀行貸款支付新房首期。另外,由於投資渠道不暢,而房地產價格基本保持穩中微昇,一些居民選擇房屋作為家庭現金財產的『避風港』,實現保值增值。各地基本出臺了出租屋稅費管理辦法,房屋投資的不可預知風險減少,據房屋中介公司介紹,目前廣東房屋投資的稅後收益率為5%至7%。
統計顯示,廣東居民的其他財產性收入還有:人均利息收入28.05元,其他投資收入6.56元。
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