| 由於配套商品房成交比例的急劇下降，2月份上海一手住宅成交均價達到7614元/平方米，環比上升了25.8%。這是最新中原月刊數據所顯示的。
而易居(中國)研發中心的監控數據顯示，本週商品房新增供應量爲48.4萬平方米，比上週增加138.9%。其中商品住宅(剔除動遷、配套商品房和中低價商品房的住宅)新增供應量爲5.8萬平方米，比上週大幅減少58.3%。商品房供應量連續3周出現大幅反彈，再創自今年年初以來的每週供應量新高。
“上海的一手房市場從去年11月份以後一直持續了低迷的態勢，成交價格基本變化不大，而本月之所以環比上升25.8%，僅僅因爲商品房和中低價商品住宅的銷售量明顯降低。”中原地產分析師張濤對記者表示。2006年2月上海一手住宅成交量約82萬平方米，其中配套商品房與動遷房21.4萬平方米，佔26.1%；普通商品住宅60.6萬平方米，佔73.9%。“去年下半年配套商品房和中低價商品房的大批量放盤，導致去年年底的時候，每個月僅不到一半的成交量來源於普通商品房的成交。”
易居(中國)數據顯示，本週上海商品房新增供應量爲48.4萬平方米，比上週增加138.9%；其中商品住宅(剔除動遷、配套商品房和中低價商品房的住宅)新增供應量爲5.8萬平方米，也比上週大幅減少58.3%。而本週動遷配套房成交量爲8.4萬平方米，比上週減少14%；其成交量佔住宅總成交比重爲25%，該比重同比上週減少3個百分點。
本週商品房成交均價爲8136元/平方米，比上週上漲1.9%；商品住宅成交均價爲8983元/平方米，比上週上漲4.4%，但反彈無力，整體下降趨勢依然較爲明顯。易居分析師認爲，本週由於低價項目成交量萎縮，使得商品住宅成交均價出現小幅反彈。但反彈無力，商品住宅價格整體下降趨勢較爲明顯。商品住宅價格整體下降趨勢表現在：原來價格相對較高的樓盤去化速度較慢，而價格相對較低的新增或降價樓盤去化速度較快，導致商品住宅成交均價的下調。
由於成交結構的變化，2月上海住宅市場與1月的價格走勢恰恰相反，只有外環線以外均價出現了上揚，中外環線之間表現平穩，中環線以內的住宅均價回落，各區的均價都出現了較大幅度的波動。2月內環以內住宅成交均價17477元/平方米，下跌了4.9%；內中環間由於中高端物業成交減少導致均價下挫11.4%；價格一向平穩的外環線以外區域均價反而上漲27.5%，這是由配套商品房成交量減少引起的。
楊浦、閔行和寶山成交房源以普通商品住宅爲主，1月成交較多的配套商品房偃旗息鼓，因此均價分別上升了12.3%、8.5%和24.2%；虹口區的成交中心在春節期間由外虹口板塊轉移到內環線以內，成交均價上揚14.2%；浦東新區在配套商品房成交減少的同時，內環線以內的住宅成爲本月的成交主力，陸家嘴的豪宅物業也表現搶眼，因此成交均價飆升67.3%。而中心城區由於中端物業市場的火爆導致成交均價下跌了6.1%，長寧區古北地區成交的減少也使得該區住宅均價下挫17.5%；其他區域表現相對平穩。
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