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作為聯想集團有限公司(0992。HK)的母公司,聯想控股有限公司計劃將其在中國內地的房地產業務拆分,以房地產投資信托基金(REITs)的形式在香港上市已經醞釀許久。昨天,記者從知情人士處獲悉,聯想控股旗下負責房地產業務的融科智地公司的REITs上市事宜已進入初步規劃階段,公司高層正就此事進行討論之中。同時,聯想控股還傳在與一家外國投資銀行就此事進行商談,意欲扶強旗下地產業務。
昨天有報道稱,聯想集團總裁柳傳志表示,目前聯想旗下融科智地擁有價值約人民幣20億元的商用物業,去年公司的租金收入增長50%至6000萬元人民幣,因此初步具備REITs上市基礎。『融科智地是聯想控股旗下專業從事房地產行業的投資、開發與經營的全資子公司,雖然表面上並未引起太多的關注,但實際上這是聯想預期的三個重要產業支柱之一。』
據融科智地相關負責人透露,融科智地用於房地產投資的資金絕大部分來自於聯想控股,銀行貸款僅佔相當小的部分。而在去年年底,美國華平投資集團的加入合作,投入的2.5億人民幣使融科智地的發展力量進一步擴大;而其持有型物業與銷售型物業的『三七開』比例,也使得抗風險能力與現金回籠速度皆在可控制范圍內。『一方面,海外投資機構的參與使得上市似乎勢在必行,另一方面,商用物業采用REITs方式進行融資,就目前的中國房地產市場形勢來看,是最有可能實現的。』業內分析人士指出。
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