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據最新一期英國《經濟學家》報道,在告別『狂熱期』之後,全球主要房地產市場普遍開始軟著陸。
數據顯示,2003年和2004年是全球房價攀昇高峰期,自2005年開始漲勢逐漸放緩。2003年,英國和澳大利亞的房價漲幅高達20%,但2005年之後房價漲幅僅與通脹率持平。2005年,西班牙房價漲幅由2003年的17%降至13%,法國、意大利、瑞典等歐洲國家的房價或下跌或基本不變。此外,2005年南非房價漲幅尚不及2004年的1/2,加拿大房價漲幅也有所下降。除丹麥、新西蘭等少數國家外,全球主要房地產市場已經開始軟著陸。
盡管去年第四季度美國房價繼續攀昇,但近期的數據顯示美國房地產市場已有冷卻跡象。今年1月美國現房銷量連續第5個月下降,為兩年來最低水平;而市面上待售新房則從一年前月度房屋需求量的3.7倍昇至5.3倍,是1998年以來的最高紀錄。匯豐銀行經濟學家伊安·莫裡斯認為,美國一半以上地區的房地產市場都有『泡沫』,即使將低利率因素考慮在內,房價也被普遍高估近40%,其中加利福尼亞和華盛頓等地房價虛高近50%。
由於英國和澳大利亞房價均平緩回落,而非『高臺跳水』,許多市場人士樂觀預測美國等地房地產市場也將軟著陸。《經濟學家》的文章指出,即便如此,房地產市場降溫同樣會給整體經濟及購房者帶來衝擊。匯豐銀行經濟學家莫裡斯指出,即使美國房地產市場實現『完美』的軟著陸,由房屋昇值帶來的資產收益必將出現下滑,而這種收益是近年來推動美國居民消費持續擴張的一大動力。一旦這種收益大幅減少,美國居民消費開支必然下降,美國經濟增速也就不得不相應放緩。
英國房地產市場已基本實現軟著陸,目前的房價水平與『高溫期』相比有所下降,但預計在很長一段時期內將繼續維持相對高位。《經濟學家》的文章指出,這種情況對房地產投資者同樣不利,因為地產代理費用、貸款利息、各項法律費用和印花稅等也是一筆不小的開支,房價不上漲就難以獲得收益。《經濟學家》算了筆賬:假設投資者在倫敦購買了一所價格50萬英鎊的房子,如果房價不上漲,5年後再以同樣價格賣出,那麼首付的5萬英鎊將因各種費用而虧損4.5萬英鎊,虧損率高達90%。假如將首付的5萬英鎊存入銀行,那麼5年後至少還能獲得20%的利息,即連本帶利拿到手6萬英鎊。而在交易費用普遍是英國兩倍的其他國家,房地產投資者可能遭受更大損失。《經濟學家》警告那些頭腦發熱的炒房者:即使房價跌幅不大,目前的房地產市場也不是一個安全的投資領域。
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