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部分銀行『借款人年齡加貸款期限不能超過一定年限』的約束將被打破。記者昨天從農行北京分行了解到,該行已在上海、北京等地試點推出個人住房接力貸款,子女可被列為父母的共同借款人,銀行允許按子女的年齡來換算貸款年限。
據介紹,個人住房接力貸款是指父母雙方或一方與某一子女作為共同借款人,貸款購買住房。房子歸屬權有兩種:或所有權歸子女,或父母和子女共同所有。目前各家銀行的房貸期限是和貸款人的年齡緊密相關的。比如,農行北京分行、建行北京分行規定,貸款人年齡加貸款期限,不得超過65年,民生銀行規定不能超過70年。而一旦申請接力房貸業務後,中老年貸款人就可要求銀行將自己的子女追加為共同借款人,銀行可按其子女的年齡,給出最長的貸款期限。
接力房貸利率與普通房貸利率並無差別。申請接力房貸須滿足3個條件:作為共同借款人的父母和子女均具有穩定的職業和收入;共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力;父母中年齡較大的一方不超過60歲。
接力房貸給借款人提供了更多的房貸選擇,但也有同行稱,由於銀行對房屋產權的歸屬另有要求,恐怕不會贏得太大市場。因為並不是所有父母都願意與子女來共同分享房產所有權,而更願意獨自擁有房產。
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