| 最近，政府頻頻出面警示“房價仍有上漲壓力”。爲什麼去年在國家如此密集而嚴厲的宏觀調控政策下，依然會有多個城市的房價漲幅達到兩位數？
部分城市房價不降反升
去年的樓市調控讓很多人拍手稱快，並最終撼動了上海等長三角地區的高房價，但仍有部分城市的房價不降反升。
國家發改委的數據顯示，去年第四季度，有3個城市房屋銷售價格同比漲幅超過10%，其中呼和浩特13.7%、大連12.4%、深圳10.2%。今年1月份，大連、呼和浩特、深圳、成都、北京等城市同比分別上漲18.9%、14.7%、10.0%、9.1%、8.4%。
爲什麼經歷了宏觀調控的洗禮，這些城市的房價還有接近或超過兩位數的漲幅？其實，這種高漲幅具有一定的迷惑性，在一定程度上是由高檔房供應過多引起。但它卻是一種十分危險的信號，因爲很容易誘使投機者進入炒作，從而推波助瀾促使房價進一步攀升。
全國樓市的高燒是退下去了，但因爲地方政府和開發商仍沒有動力去蓋中低檔房，去年的宏觀調控並沒有從根本上解決“住房結構失衡”這個難題，而這種失衡很可能誘使樓市投機捲土重來。
既得利益羣體實力強大
政府預警房價上漲風險的背後其實隱含着某種擔憂。既得利益羣體實力太過強大，因此如果對形勢判斷太過樂觀，可能會引起更大的投資投機反彈。
在樓市調控的關鍵時刻，鬆綁房地產調控的呼聲卻時有出現。“一系列金融管制政策的作用下，我國房地產業快速發展的勢頭已受到嚴重影響，市場開始出現整體性下滑。銀行房地產開發貸款的收縮，使房地產開發企業面臨着巨大的資金壓力”，最近，一些學者開始爲放鬆房地產信貸政策搖旗吶喊。另外，去年鋼鐵、建材等行業已經存在產能過剩問題，它們還想靠繁榮房地產業去解決這一問題。
更重要的是，因爲賣土地目前是地方政府重要的財政收入來源，因此他們缺少降低房價的動力，有時甚至通過減少中低檔房土地供應等舉措維護高房價，這使房價上漲缺少了最起碼的監督。
“現在有重新出臺刺激房地產發展政策的可能性。既得利益非常強大，不能輕易忽視。”摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠警示道。
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