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『目前杭州市政府的救市態度已相當明確。』昨日,杭州市某政府官員對《每日經濟新聞》坦言。
這位官員所指的,就是這幾天正炒得沸沸揚揚、今年1月杭州所推房地產新政中提出的『購房入戶』政策。根據最新傳來的消息,本月底這一政策將在杭州錢江新城、下沙經濟技術開發區和濱江區先行試點,外地人在杭購房達到一定的購房價值和時限並符合相關規定,可申請杭州戶籍。
『此舉就是為了刺激此前陷入僵局的杭州樓市。』該官員進一步強調道。
去年宏觀調控以來,杭州樓市成交量大幅萎縮,從去年第三季度開始,杭州新盤市場成交量平均每月減少30%左右,市場表現每況愈下。
浙江大學房地產研究所所長趙杭生昨日透露,由於成交量的大幅下滑,部分開發商的資金鏈正相繼出現問題,甚至出現拖欠承建商施工款的案例;而為了快速回籠資金,開發商紛紛采取降價促銷策略,一手房市場跌價趨勢已經顯現,據杭州一手房價格指數顯示,2005年第四季度一手房成交均價比上一季度下滑10%。
『更為嚴峻的是,政府近期在杭州東片(主要包括此次試點的三大區域)新推的招標土地,開發商的響應程度也不夠理想。』趙杭生指出。
事實上,錢江新城、下沙經濟技術開發區和濱江區三個試點區域,正是宏觀調控以來成交量下滑的『重災區』——由於前期開發量過大,可售房源如今明顯供大於求。趙杭生表示,按照有關規劃,將大力發展高新技術產業的這三大區域,需要大量的建設資金和人纔的引進,而現在土地招標無人問津,如果再沒有利好消息推出,三大片區的形勢顯然相當嚴峻。
而眼下,『購房入戶』的利好消息,已經讓不少杭州開發商嘗到了甜頭。『最近來售樓處諮詢的客戶爆棚,下定單客戶明顯增加,我們正在考慮中止前段時間推出的每平方米優惠100元的促銷手段。』一位項目恰處試點區域的開發商告訴《每日經濟新聞》。
趙杭生認為,等到新政正式出臺,以上試點區的一手房銷售很可能會出現一波小高峰。
由於新政直接刺激杭州周邊郊區樓市,一些常年在市中心操盤的開發商也開始打起了郊區的主意。浙江華都房地產開發有限公司副總經理胡龐良向記者透露,如果接下來政府會保持『托市』的態度,他們就會考慮儲備周邊郊區的土地,向外圍發展。
而一手房市場的信心回昇,已快速影響到了杭州二手房市場。杭州中原物業14家分店的統計數據顯示,在市政府救市態度明確後,二手房的成交態勢明顯回暖,2月份成交量激增,比1月份增加了50%左右。
杭州市地稅局有關負責人昨日強調,『購房入戶』政策只是2006年1月以來市政府陸續推出的四大『救市政策』之一,另外三大政策為:降低房地產交易成本(提前繳納契稅)、提高公積金貸款額度以及信貸政策的調整(首付由3成降低至一成)等措施。
杭州『購房入戶』門檻基本確定
杭州房管局相關部門表示,目前『購房入戶』的准入門檻已基本確定。在上述三試點城區中所購住宅總價,錢江新城達到100萬元以上(含100萬元),下沙經濟技術開發區和濱江區達到80萬元以上(含80萬元),可申請辦理1戶(夫妻、獨生子女)共3人的杭州戶籍。
需要注意的是,『購房入戶』者所購房產在轉讓時間上有限制,從辦理購房入戶之日起在規定的年限內不能上市交易,具體年限目前尚未確定。
此外,申請者還必須符合其他一些基本條件,如符合公安部門制定的杭州市戶籍管理相關規定等。
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