| 2003年前北京房價高於上海，2003年後上海反超；2005年上海樓市疲軟，北京房價卻一路上漲。近日，本報對比兩地統計機關的最新權威數據，獨家報道的《北京商品住宅價近年首次反超上海》一石激起千層浪。京滬兩地房產人士普遍認爲北京房價一路飆漲反超上海有實際和統計上的原因；而因爲統計數據的樣本廣泛，其體現的兩地近7000元/平方米的年度均價卻都只能買到非市中心的近郊房。
上海均價包含崇明島
來自北京市統計局的報告顯示，去年北京商品住宅期房均價上漲19.2%，達6725元/平方米。此前上海市統計局透露去年上海商品住宅平均銷售價格爲6698元/平方米，漲幅僅4.9%——北京商品住宅期房均價超出上海商品住宅均價27元/平方米。
“剛看到這個消息有點出乎意料，不過統計數據還是比較真實地反映了去年一年的北京樓市。”一位北京房地產業內人士表示，“調控新政雖然影響了銷量，但北京房價反而幾乎每個月都漲一點，累計漲幅比較大。”
“這個數據看來很正常。”易居房地產研究院產業環境研究室副主任陳嘯天解釋，“政府出手調控樓市後上海成爲全國最大焦點，而北京只是次重點，所以也使一些遊資避過上海進入北京這類受調控影響較小的城市，從而使那裏的房價得到支撐。”
業內人士指出，統計上的差異也是造成兩個城市房價排名變化的重要原因。“其一，上海計算商品住宅均價時包含了配套商品房的價格，而北京類似的經濟適用房計算較少而另有其他統計口徑，所以上海房價就被這類中低價房拉低；其二，上海計算商品住宅均價時還包含了郊縣地區如奉賢、崇明島等地的房價，而北京可能沒有計算得那麼偏遠。”一位負責人表示。
均價買不到市中心住宅
雖然兩地房價都算平穩上漲，不過按照均價還是都只能買到城市偏遠地區的住宅。
記者調查到，按北京統計局6725元/平方米的年度均價，只能買到四環、五環的房子。而在上海，陳嘯天表示，6698元/平方米的均價仍只能買在很偏的地方,如浦東外高橋、閔行、寶山等外環區域。
從市中心房價看，上海還是“遙遙領先”。目前北京的二環相當於上海的內環，但那裏的房價比上海略低，二環內新房價格1萬/平方米出頭，好一點的1.5萬元/平方米左右,四環以內均價則在8000--9000元/平方米；上海市中心2萬元/平方米以上的樓盤依然不少。
“兩地近7000元/平方米的年度均價卻都只能買到非市中心的近郊房，主要原因還是統計數據樣本比較廣泛,大多包含了一些定向銷售而普通市民不能購買的中低價房，同時擴展到郊區的偏遠房源，因此一般市民買房時感覺房價還是較高。”有業內人士指出。
此外，業內人士對於今年的北京房價還是繼續看漲，其中比較公認的因素是供需矛盾。
中國指數研究院近日就發佈報告指出，北京樓市房源供給相對不足的局面依然存在,價格提升便是今年北京樓市的主旋律。
中國指數研究院(華東)院長陳晟表示，“不少開發商已把目光轉至以北京爲中心的環渤海灣地區，而不是調控‘風暴眼’的上海。所以業界普遍認爲，未來北京樓市還存在一定機會，今年能夠繼續保持平穩增長，而對上海來說，今年會是又一個‘調整年’。”
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