| 根據上海統計局昨日公佈的統計數據反映，房價過快上漲的勢頭得到抑制，本市房地產開發投資增幅穩步回落。
房地產開發投資增幅回落
2005年，本市房地產開發投資1246.86億元，比上年增長6.1%，增幅同比回落24.3個百分點，低於全社會固定資產投資8.7個百分點。其中商品住宅投資920.84億元，增長2.2%。
統計局有關專家介紹，在宏觀調控的背景下，開發商放緩了開發的節奏，土地開發力度減弱。據統計，2005年，本市購置土地面積754.32萬平方米，比上年下降27.4%；完成土地開發面積558.42萬平方米，下降17%，而上年增長11.1%。
同時，在建規模中商品住宅比重下降，商品房新開工和竣工面積下降。2005年，本市商品房施工面積10462.39萬平方米，其中，商品住宅8091.85萬平方米，佔全部商品房施工面積的77.3%，比重比上年下降3.2個百分點。2005年，商品房新開工面積3055.47萬平方米，比上年下降4.4%，其中商品住宅2485.75萬平方米，下降6.9%。商品房竣工面積3095.74萬平方米，比上年下降10.1%，其中商品住宅2739.91萬平方米，下降10.9%。
商品房銷售量有所下降
統計顯示，從2005年第二季度開始，本市房地產市場明顯受到宏觀調控政策的影響，商品房銷售的火爆形勢迅速得到降溫，雖然下半年政策性配套商品房銷售量增加較快，但全市商品房銷售量仍有所下降。2005年，全市商品房銷售面積3158.87萬平方米，比上年下降9.5%。其中商品住宅2845.7萬平方米(其中配套商品住宅銷售面積爲850.36萬平方米)，下降12%。
二手房交易量下降。2005年，二手住房交易面積1971.5萬平方米，比上年下降27.7%。從各季度看，宏觀調控之前的一季度二手住房成交747.84萬平方米爲全年各季度最高，二、三、四季度分別成交617.36萬平方米、292.39萬平方米和313.91萬平方米。
商品房平均售價漲幅回落
隨着商品房銷售面積的下降，本市商品房平均銷售價格漲幅也回落。2005年，本市商品房平均銷售價格爲每平方米6842元，比上年上漲5.4%，漲幅同比回落9個百分點。其中商品住宅平均銷售價格爲每平方米6698元，上漲4.9%，漲幅同比回落9.7個百分點。
專家分析，從全年各月平均銷售價格走勢看，自宏觀調控政策出臺後，在市場觀望氣氛濃厚的大環境下，加之配套商品住宅銷售面積的增加,商品住宅的平均銷售價格及漲幅自6月份起均呈逐月回落趨勢，價格從1-5月每平方米7054元下降到全年的每平方米6698元，同比漲幅也相應地從15.1%回落至4.9%。
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