|
||||
日前,廣州等城市的房地產商又開始散布『地荒論』聯合哄抬房價,國土資源部出面駁斥:『地荒論』純屬無稽之談。
這是國土資源部對『地荒論』的第二次駁斥。去年,北京出現『地荒風波』後,業內流傳『北京房價猛漲是因為土地供應不足』的說法。國土資源部當時已表示,北京尚有大量存量土地待盤活,在全國范圍內也不存在『地荒』問題,並指出某些房地產商高聲宣揚『地荒論』是別有用心。
這次,國土資源部用詳實的數據說話。當前不僅不存在『地荒』,相反,因為開發商手中的存量土地過多、施工面積過大,住房面臨潛在過剩危機。
數據顯示,自1998年以來,房地產商購置土地面積持續快速增長,並明顯快於開發土地面積的增幅,從而使未開發土地面積在逐年增加。其中,僅在去年全國已被購置的土地面積中,未完成開發的就有近1.7億平方米,還能滿足一年多的開發需要。同時,去年商品房的施工面積過大,相當於按目前水平計算的5年多的竣工面積。這些數據都傳達了一個明確的信號——住宅有潛在過剩危機。
國土資源部相關負責人透露,其實早在去年年底,國家有關部門就已將房地產列入了產能過剩行業名單。有關方面甚至認為,近幾年全國房地產業土地購置增速明顯偏高,有適度下調的必要。
雖然房地產土地供應明顯偏多,並可能造成住宅過剩危機,但國土資源部冷靜地指出,『現在還不能馬上減少房地產土地供應量。』
其實,目前的住宅過剩危機在很大程度上是一種高檔房供應過多、中低檔房供應過少的結構性問題,追根溯源,住宅土地供應同樣存在結構失衡問題,如果單純從減少土地供應量入手,則很可能會波及樓市,影響房價的穩定。因此,『房地產用地調控的當務之急,是適量增加低價位住宅用地供應』。
在國土資源部今年的工作重點中,一方面要加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應,另一方面要嚴格控制低密度高檔住宅的土地供應,繼續停止別墅類用地供應。
此前,國家發改委和建設部均表示,今年房地產調控的重點任務是調整住房供應結構。專家指出,要從根本上解決住房結構性過剩的問題,核心就是管好『土地』閘門。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||